Grenznah wohnen: Helle 4-Zimmer-Wohnung in Küssaberg-Reckingen

Die Gemeinde Küssaberg überzeugt durch ihre attraktive Lage im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem Hochrhein und der reizvollen Landschaft des Klettgaus. Das naturnahe Umfeld bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Schweiz.

Ein besonderes Highlight in Reckingen ist das nahegelegene Schwimmbad, das sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnung befindet. Insbesondere in den Sommermonaten bietet es einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch für Grenzgänger und Pendler ist die Lage besonders interessant: Der Grenzübergang in die Schweiz ist über das Laufwasserkraftwerk Reckingen in etwa 20 Gehminuten erreichbar. Auf Schweizer Seite befindet sich der Bahnhof Rekingen AG mit guten Verbindungen in Richtung Zürich. Von hier erreichen Sie den Zürich Hauptbahnhof in ca. 55 Minuten und den Flughafen Zürich in ca. 57 Minuten.

Auf deutscher Seite befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung komfortabel: Die nächste Autobahnanbindung ist in rund zehn Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in die umliegenden Regionen sowie in die Schweiz. Der nächstgelegene größere Bahnhof auf deutscher Seite ist ebenfalls in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet weitere Verbindungen für Pendler und Reisende.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Im benachbarten Rheinheim, das in nur etwa zwei Autominuten erreichbar ist, finden sich unter anderem ein ALDI-Markt, eine allgemeinmedizinische Praxis sowie weitere Versorgungsangebote.

Auch Naturliebhaber und Freizeitaktive kommen hier auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitgestaltung.

Küssaberg-Reckingen verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, einer guten Verkehrsanbindung und der besonderen Lage unmittelbar an der Schweizer Grenze.

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohnhauses in Küssaberg-Reckingen und bietet auf ca. 85,64 m² Wohnfläche ein großzügiges und funktionales Zuhause. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Modernisierung nach Wunsch:
Mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung optisch aufwerten und an heutige Wohnansprüche anpassen. Auf Wunsch können die gewünschten Arbeiten vollständig über uns beauftragt und koordiniert werden. Art und Umfang der Modernisierungsmaßnahmen sowie die hierfür vereinbarten Kosten können transparent im Rahmen des Kaufvertrages festgehalten werden. Die Umsetzung erfolgt anschließend durch professionelle Fachfirmen und wird von uns begleitet.

Profitieren Sie ggf. von hohen Steuervorteilen:
Für Sie bedeutet das: Sie erwerben auf Wunsch eine modernisierte Wohnung, ohne sich selbst um die Koordination der einzelnen Gewerke kümmern zu müssen. Insbesondere für Kapitalanleger kann die getrennte Ausweisung und Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen zudem interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Auch im Hinblick auf die Finanzierung kann die separate Beauftragung der Modernisierungsmaßnahmen Vorteile hinsichtlich des erforderlichen Eigenkapitaleinsatzes bieten. Die individuelle steuerliche und finanzielle Behandlung ist mit dem jeweiligen Steuer- bzw. Finanzierungsberater abzustimmen.

Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Personen, die Wert auf großzügige Raumaufteilung legen. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Raum für eine zusätzliche Essecke und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inklusive ist. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon. Dieser bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt dazu ein, den Außenbereich auch bei weniger gutem Wetter zu genießen.

Das Badezimmer verfügt über eine praktische Kombination aus Dusche und Badewanne. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss.

Die Fenster sind zweifach verglast und mit pflegeleichten Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1993. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger besteht für die vorhandene Heizungsanlage derzeit keine Austauschpflicht. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über einen Vollwärmeschutz.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die mit 10.000€ bepreist ist. Diese bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern insbesondere in den Wintermonaten einen zusätzlichen Komfort.

Kaufpreisaufstellung:
Kaufpreis Wohnung: 189.000 €
Kaufpreis Garage: 10.000 €

Gesamtkaufpreis: 199.000 € zzgl. 1,5% Bearbeitungsgebühr**

- ca. 85,64 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 3 separate Schlafzimmer
- Separate Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inklusive)
- Platz für eine Essecke in der Küche
- Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
- Fenster im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss
- Zweifach verglaste Kunststofffenster BJ 1996
- Laminat, Fliesen und Vinylboden
- Öl-Zentralheizung
- Garage (10.000€)
- Ruhige und naturnahe Lage in Küssaberg-Reckingen

Sonstiges**Die Bearbeitungsgebühr dient dem Ausgleich von Aufwendungen für die Objektaufbereitung, die Durchführung und Koordination des Vermarktungsprozesses, die Kommunikation mit Kaufinteressenten sowie die organisatorische Begleitung bis zum Abschluss des Kaufvertrages.

Die Bearbeitungsgebühr ist ausschließlich im Erfolgsfall, d. h. bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, fällig und wird mit Rechnungsstellung zahlbar. Ein Anspruch auf Zahlung besteht nicht, sofern kein notarieller Kaufvertrag zustande kommt.

Die Bearbeitungsgebühr wird für konkret benannte Zusatzleistungen erhoben und stellt keine Maklerprovision im Sinne der §§ 652 ff. BGB dar.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg