Eine besondere 1,5 Zimmer Wohnung in der Natur

Dieses ruhig und sonnig gelegene Dreifamilienhaus steht in Jesteburg, einem der beliebtesten Wohnorte in der Nordheide im Landkreis Harburg. Die 1674m² Grundstücksfläche lieget in zentraler Nähe zum idyllischen Jesteburger Stadtkern. Umgeben von einer weiteren Bebauung mit Einfamilienhäusern werden Sie oder Ihre Mieter die Lage genießen. In unmittelbarer Nähe zum Kleckerwald finden hier Spaziergänger, Jogger und Radfahrer ideale Bedingungen Ihren Freizeitaktivitäten nachzugehen.Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in ca 30-40 Minuten über die BAB A1.Die nächste Anbindung an den Metronom Richtung Bremen- Hamburg befindet sich in 12 Minuten Entfernung in Klecken. Auch eine Bushaltestelle können Sie bequem in Ihrer Nähe erreichen.

In Jesteburg, einem der beliebtesten Heideorte in der Lüneburger Nordheide, liegt diese Wohnung mit eigenem Wohnungseingang in einem ruhigen und sonnig gelegenen Dreifamilienhaus auf einem 1.674m² großen Grundstück. Ausschließlich zu Ihrer eigenen Nutzung stehen Ihnen eine eigene Gartenfläche zur Verfügung. In zentraler Nähe zum idyllischen Jesteburger Stadtkern und umgeben von gepflegten Gärten, bietet Ihnen diese Wohnung alles, um sich sofort zuhause zu fühlen.Die ca. 46 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss bieten Ihnen auf der ersten Ebene gut geschnittene Wohnräume. Vom eigenen Eingangsflur erreichen Sie die schöne Küche, das erneuerte Bad und das geräumige Wohnzimmer. Die großen Wohnzimmerfenster wurden im Jahr 2015 erneuert und bietet Ihnen eine sehr gute Belichtung. An schönen Tagen genießen Sie von hier aus oder vom sonnigen Balkon den herrlichen Ausblick in die Natur. Eine elektrische Markise und die schönen Plissees sind in diesem Angebot bereits berücksichtigt. Das Balkongeländer wurde ebenfalls erneuert. Der offene Raum neben dem Wohnzimmer eignet sich ideal zum Einrichten eines home office. Über die gepflegte Holztreppe in diesem Zimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschosszimmer und wurde von den Bewohnern als Schlafzimmer genutzt. In den praktischen Abseiten lassen viele Gegenstände verstauen. Der vorhandene Einbaukleiderschrank wird mit übergeben.Besonders erwähnenswert ist die eigene zusätzliche Gartenfläche mit eigener Terrasse. In der abgetrennten Garage finden neben Ihrem Fahrzeug auch Gartengeräte Ihren Platz. Auf den zusätzlichen Parkplätzen der Gemeinschaft dürfen Ihre Gäste parken. Wenn Sie eine ruhige individuelle Wohnung suchen, ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie.Zu einer Besichtigung laden wir Sie herzlich ein.

• Wohnfläche ca. 45,47 m²• Sondernutzungsfläche Dachboden 9,13m²• Grundstücksanteil Sondernutzungsfläche 412m²• Baujahr 1971/1982• Außenanlagen eigene Gartenfläche mit Terrasse• PKW- Stellplätze eigene Garage, KP: 5000,00€• zuzügl. 4 Parkplätze für die Gemeinschaft• Ausstattung Einbauküche, Duschbad mit Waschtisch• Heizungsart Zentralheizung• Energieausweis 152,30 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr• Monatl Hausgeld 130,00€ zuzüglich Rücklage 42,36€

SonstigesVerfügbarkeit:Das Objekt kann nach Vereinbarung übernommen werden.Besichtigung:Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Absprache mit unserem Büro stattfinden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder einen Kontakt per E-Mail mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, Ihrer Einwilligung zur Beauftragung und Ihrer Zustimmung zur Datenspeicherung gemäß Datenschutzgrundverordnung.Verkäufer-/Käufercourtage:Bei Vertragsabschluss durch den Notar wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,00% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer fällig und ist innerhalb von 14 Tagen an die Herbst Immobilien Management GmbH zu zahlen. Die Kosten der Grunderwerbsteuer und der Notar- und Gerichtskosten werden vom Käufer getragen. Der Maklervertrag gilt als abgeschlossen durch die Kontaktaufnahme in Textform, z.B Exposee oder die Unterzeichnung eines Suchkundenauftrages.Hinweis:Für die Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Die Verkaufsunterlagen sind nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und entbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages. Sämtliche Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie haben Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem gilt seit dem 13.6.2014 das Gesetz. Sie haben schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen und haben ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Im Übrigen gelten unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen.Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.