Teutsiedlung! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Garage in beliebter Wohnlage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg. Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus. Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen. Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten. Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar. Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH. Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Teutsiedlung und wurde im Jahr 1973 errichtet. Die Wohnlage zwischen der City und Wurmtal ist bei allen Generationen äußerst beliebt. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur Würselens und der direkten Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal. Alle Arten von Schulen und mehrere Kindergärten sind auch für die Kleinen optimal erreichbar. Das Haus selbst wurde durch die Eigentümer stets liebevoll gepflegt. Die Fenster stammen aus den 90er Jahren und die Heizung wurde 1987 erneuert. Trotz alledem entspricht die Einrichtung in weiten Teilen dem Stil des Baujahres; eine umfassende Renovierung ist sicherlich angebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und wird durch einen Dachboden und eine vollständige Unterkellerung ergänzt. Raumaufteilung: Die Fläche des Erdgeschosses verteilt sich auf einen geräumigen Wohnraum mit einer Größe von fast 35 m². Hinzu kommen eine ebenfalls große Küche (ca. 10 m²) und eine Diele mit Gäste-WC. Die überdachte Terrasse und der Garten sind vom Wohnraum aus zu erreichen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und die Diele mit einer zusätzlichen Abstellkammer. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet weiteren Stauraum. Die Nutzfläche des Kellers beträgt rund 55 m² und verteilt sich auf mehrere Räume. Die seitlich angebaute Garage ist mit einer Tür zum Garten und einem direkten Zugang ins Haus ausgestattet. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden. Hinweis: Die rund 15 m² große, überdachte Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche nicht enthalten. Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf zeitnah übernommen werden. Der Renovierungsstau wurde bei der Ermittlung dieses überaus fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt. Weitere Details hält Tamia Steenwijk in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

•einseitig angebautes Einfamilienhaus •massive Bauweise •Betondecken in allen Geschossen •vollständige Unterkellerung •isolierverglaste Holzrahmenfenster (in den 90er Jahren ertüchtigt) •alle Fenster mit Rollladen •Ölzentralheizung 1987 erneuert •ein Gasanschluss ist in der Straße vorhanden •Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Bidet •Gäste-WC im Erdgeschoss •Bodenbeläge zum Teil in Parkett •Diele und Treppenstufen mit Natursteinbelag •Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten •Sektionaltor mit elektrischem Torantrieb (2020 erneuert) •zusätzliche Stellmöglichkeit auf der Zufahrt

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