Traumhafter Ausblick kombiniert mit vielfältigen Möglichkeiten! Hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

Nuttlar ist ein Ortsteil der Gemeinde Bestwig. Die Ortschaft liegt im nördlichen Hochsauerlandkreis und hat ca. 1.600 Einwohner. Der nahe Anschluss an die Autobahn A 46 sowie die zentrale Lage und der direkte Anschluss an die Gemeinde Bestwig sprechen für den kleinen Ortsteil. Neben den schnell erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ist die Gemeinde Bestwig durch eine große Anzahl mittelständischer Unternehmen wirtschaftlich sehr geprägt und ein wichtiger Wirtschaftsstandort in Südwestfalen und NRW.

Wir bieten Ihnen eine besondere Immobilie, die für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen ist. Ursprünglich wurde das Haus 1938 in Massivbauweise gebaut und in den Jahren 1964, 1989 und 2004 immer wieder erweitert. In der heutigen Form haben Sie alle Möglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Fremdvermietung - Sie entscheiden selbst! Das Grundstück ist insgesamt 828 Quadratmeter groß und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre Wünsche zu verwirklichen. Besonderes Highlight ist der traumhafte Ausblick vom Balkon, Freisitz, vom Wintergarten oder aus den lichtdurchfluteten Wohnräumen. Die großzügigen Wohnräume umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 292 Quadratmetern. Hinzu kommen weitere Räume im Kellergeschoss, die ebenfalls wohnlich nutzbar sind, aber nicht zur offiziellen Wohnfläche gehören. Beheizt wird die Immobilie über eine ältere Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde 1996 einmal erneuert. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich zudem jeweils ein Holzofen zur alternativen Beheizung. Die Fenster sind überwiegend zweifach verglaste Meranti-Holzfenster. Rollläden sind vereinzelnd schon elektrisch, einige weitere auch manuell bedienbar. Das Walmdach ist mit "Fulgurit"-Platten ca. im Jahr 1992 gedeckt und gedämmt worden. Die Bäder sind in einem guten Zustand, das letzte Bad im Erdgeschoss wurde 2004 erneuert. Die Aufteilung der Immobilie ist komfortabel und vielseitig. Das Erdgeschoss kann auch als Einliegerwohnung entweder vermietet werden oder als eigene Wohneinheit genutzt werden. Erdgeschoss: Flur, Bad, Schlafen, Wohnen, Essen, Büro, Küche, Freisitz Im Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit, die mit den Räumlichkeiten im Dachgeschoss zusammen ein ideales Zuhause für eine Familie ist. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnräume und ein unbeschreiblich schöner Ausblick über die Dächer der Ortschaft. Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer mit Vorzimmer, Überdachter Wintergarten, Badezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Balkon, Küche Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, Büro, Kinderzimmer 1 und 2, Abstellraum Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet genügend Stau- und Ablageflächen. Im Kellergeschoss befinden sich zudem weitere Zimmer, die wohnlich nutzbar sind. Die Garage wird aktuell als Stauraum genutzt, unter der Garage befinden sich die Öltanks. Das Grundstück endet ca. 50 cm. nach der Hauskante. Die Zuwegung ist aber über den Weg geregelt, gehört offiziell nur nicht mehr zum Grundstück. Hier wohnen Sie in einer sehr ruhigen Wohnlage, da die Immobilie am Ende einer Sackgasse liegt und damit kaum Verkehr, außer von Anwohnern hervorgeht. Falls Ihr Interesse geweckt ist und Sie genau eine solche Immobilie mit diesem Wohnkomfort und Ausblick gesucht haben, laden wir Sie herzlich zu einem ausführlichen Besichtigungstermin ein!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenkamin - Gartenhaus - Hauswirtschaftsraum Highlights: - Ruhige Wohnlage - Wunderschöner Ausblick - Großzügige Räume - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Tageslichtbäder - Einliegerwohnung möglich - Balkon - Wintergarten - Freisitz - Einbauküchen zur Übernahme möglich - helle Wohnräume - moderne Raumaufteilung - durchdachter Grundriss - Garten - und vieles mehr...

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de