Großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und weitläufigem Garten

Die Hansestadt Lübeck, mit ihren rund 220.000 Einwohnern, ist eine großartige Stadt im Norden Deutschlands. Unsere Immobilie liegt in Kücknitz unweit des Dummersdorfer Ufers, annähernd 2,0 km östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre. Die nächste Zugstation, Lübeck-Kücknitz, ist rund 1,1 km entfernt und mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt sogar nur rund 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte, wie Netto Marken-Discount, Lidl und Aldi, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Eine Bäckerei, Drogeriemärkte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine gute Versorgung. Familien mit Kindern werden sich über die fußläufig erreichbare Schule und die drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung freuen. Für die Gesundheit der Familie gibt es einen Zahnarzt in unmittelbarer Nähe und eine Urologie, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Wenn es um Freizeit geht, bietet Lübeck ein breites Spektrum an Möglichkeiten. Ein Minigolfplatz und ein Museum sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sportbegeisterte werden sich über den TSV Kücknitz von 1911 e.V. und das Fitnessstudio BFit24 freuen, die in der Nähe liegen. Für die kleine Pause zwischendurch gibt es ein Schnellrestaurant und ein Café, die fußläufig erreichbar sind. Natur und Erholung sind in Lübeck auch nicht weit entfernt. Der Kräutergarten und der Park Kranzberg bieten sich für Spaziergänge und Ausflüge an und sind mit dem Fahrrad erreichbar. Unsere Doppelhaushälfte ist somit der perfekte Ausgangspunkt, um all das zu erkunden, was Lübeck zu bieten hat.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 bietet auf rund 149 m² Wohnfläche und einem ca. 860 m² großen Erbpachtgrundstück viel Raum für individuelle Wohnideen. Vier Zimmer, ein großzügiger Anbau im Erdgeschoss eine Doppelgarage sowie weitere Nebengebäude machen die Immobilie besonders interessant für Menschen, die ein Zuhause mit Platz, gewachsenem Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der 2011 errichtete Anbau der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Große, dreifach verglaste Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre. Die sichtbare Holzbalkendecke verleiht dem Raum zusätzlich einen individuellen Charakter. Die Küche ist direkt mit einem Essbereich verbunden und schafft damit einen praktischen Mittelpunkt für die ganze Familie. Das Wohnzimmer befindet sich direkt nebenan, sodass die Bereiche angenehm voneinander getrennt und dennoch auf kurzem Weg miteinander verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss des Hauses stehen unter anderem ein Schlafzimmer und ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein vorhandener Treppenlift verbindet Erd- und Obergeschoss und kann bei Bedarf zusätzlichen Komfort bieten. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Eine besondere Stärke der Immobilie ist das großzügige Grundstück. Der eingewachsene Garten mit altem Apfelbaumbestand bietet viel Grün und zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung. Ob Spielfläche für Kinder, Nutzgarten, großzügiger Terrassenbereich oder persönlicher Rückzugsort – hier ist ausreichend Platz für eigene Ideen vorhanden. Der Anbau schafft dabei eine schöne Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie einen bislang als Werkstatt genutzten Schuppen. Auch der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Die Ausstattung des Hauses entspricht in Teilen dem Stil und technischen Stand verschiedener Jahrzehnte und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Zuhause nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Im Gebäude sind verschiedene Fenstertypen aus dem Zeitraum von 1983 bis 2011 vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der 2011 errichtete, dreifach verglaste Wintergarten mit Fußbodenheizung. Insbesondere bei Elektrik, Heiztechnik und einzelnen Bereichen der Innenausstattung sollte zeitgemäßer Modernisierungsbedarf berücksichtigt werden. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 123,38 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 26 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2052.

Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1953 ca. 149 m² Wohnfläche ca. 860 m² Grundstück 5 Zimmer inkl. Anbau aus 2011 Dreifachverglasung und Fußbodenheizung im Anbau verschiedene Fenstertypen aus dem Zeitraum 1983 bis 2011 Vaillant Gastherme, Thermoblock VC 180 XEU, ca. 1991 großzügiger Garten mit altem Apfelbaumbestand Doppelgarage Gartenhaus zusätzlicher, bislang als Werkstatt genutzter Schuppen Keller Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates WC Treppenlift Dachboden ruhige, familiär geprägte Wohnlage individuelles Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck. Nach den vorliegenden Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.11.2053. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 123,38 € pro Jahr beziehungsweise 30,84 € pro Quartal. Der günstige Erbbauzins kann vom Erwerber im Rahmen des bestehenden Erbbaurechts weiterhin in Anspruch genommen werden. Weitere Einzelheiten zum Erbbaurechtsvertrag z. Bsp. zur Verlängerung oder zum Kauf des Grundstücks stehen unseren Interessenten unter Dateien hier im Exposé zur Verfügung. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.