Große, beheizte Lagerhalle mit Büro- und Ausstellungsgebäude

Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar. Villingen-Schwenningen ist mit rund 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Die Stadt Villingen-Schwenningen unternimmt große Anstrengungen, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein breites und differenziertes Bildungsangebot bereitzustellen. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug. Größere Flughäfen wie Stuttgart, Zürich oder Straßburg sind jeweils nur ca. 100 km entfernt.

Das große Gewerbeobjekt befindet sich in Schwenningen, im Industriegebiet Ost, in einer etablierten, gewerblichen Umgebung. Die Lage am Ende einer Sackgasse bietet eine Kombination aus guter Erreichbarkeit und einem ruhigen, abgeschirmten Umfeld. Die attraktive Gewerbelage schafft geeignete Rahmenbedingungen für unterschiedliche Unternehmenskonzepte. Die Immobilie wurde 1993 errichtet und gliedert sich in zwei voneinander getrennte Gebäudebereiche: eine großzügige, beheizte Lagerhalle in Stahlskelettbauweise sowie ein separates Verwaltungs- und Ausstellungsgebäude in massiver Bauweise. Die Kombination aus Lager-, Büro-, Verkaufs- und Ausstellungsflächen ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich insbesondere für Unternehmen aus Handel, Produktion, Logistik, Handwerk oder Dienstleistung. Die Lagerhalle ist nicht unterkellert. Sie verfügt über eine funktionale Ausstattung für den gewerblichen Warenumschlag. Besonders hervorzuheben sind die hydraulischen Laderampen, die eine effiziente Be- und Entladung von Waren ermöglichen. Die Halle ist beheizt und wird über eine Gasheizung versorgt. Das separate Verwaltungsgebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über Erd- Ober- und Untergeschoss. Dieses überzeugt durch eine repräsentative Gestaltung. Hier befinden sich Büro-, Lager-, Verkaufs- und Ausstellungsräume sowie Aufenthaltsraum und sanitäre Anlagen für das Personal. Der großzügige Empfangsbereich vermittelt bereits beim Betreten einen professionellen und einladenden Eindruck. Ein besonderes und architektonisches Highlight ist der raffinierte, gänzlich aus Glaselementen bestehende, Erker, der für eine helle und außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Gebäude durch eine markante Glasdachkuppel, die zusätzlich Licht in das Innere führt. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die Fassade und die Bedachung wurden in den Jahren 2005 und 2010 umfangreich saniert, wodurch wesentliche Gebäudeteile bereits modernisiert und langfristig aufgewertet wurden. Diese Gewerbeimmobilie verbindet funktionale Lagerkapazitäten mit repräsentativen Büro- und Ausstellungsflächen. Die separate Anordnung von Halle und Verwaltungsgebäude ermöglicht eine klare Trennung der unterschiedlichen Nutzungsbereiche. Unternehmen, die Lager, Verwaltung, Verkauf und Präsentation an einem zentralen Betriebsstandort miteinander verbinden möchten, finden hier ein interessante Gelegenheit.

Nutzfläche Verkaufs- und Büroräume im EG/OG: ca. 243 m² Nutzfläche Verkaufs- und Büroräume im KG: ca. 132 m² Nutzfläche Lagerhalle: ca. 605 m²