"Eigener Garten + TG-Platz" 3 Zimmer-Wohnung mit Potenzial in guter Lage von Böblingen!

Auch die Lage selbst weiß zu begeistern: Der Ahornweg liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt, und verbindet dörfliche Idylle mit der Nähe zu allem, was den Alltag leicht macht. Nur wenige Schritte entfernt lädt der nahegelegene See zu Spaziergängen, entspannten Feierabenden am Wasser oder ausgedehnten Wochenendausflügen ein, während Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe für eine Nahversorgung sorgen, die kaum Wünsche offenlässt. Auch unterwegs zeigt sich die Lage von ihrer besten Seite: Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet zuverlässig mit Innenstadt, Bahnhof und den umliegenden Stadtteilen, während der Böblinger Bahnhof mit S-Bahn- und Regionalverkehr in wenigen Minuten erreicht ist und eine komfortable Anbindung nach Stuttgart und in die Region ermöglicht. Für Familien ist die Umgebung ein echter Glücksfall: Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe, und auch weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind im näheren Umkreis sowie im gesamten Stadtgebiet gut erreichbar, sodass der Schulweg der Kinder auf jeder Bildungsstufe kurz und unkompliziert bleibt. Wer die Freizeit lieber draußen verbringt, findet in Böblingen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportmöglichkeiten - ein Umfeld, das Ruhe und Lebendigkeit gleichermaßen bietet. Und auch für Berufspendler ist gesorgt: Die Autobahn A81 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und schafft eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Sindelfingen, Leonberg und darüber hinaus.

Wer schon immer von den eigenen vier Wänden mit direktem Gartenbezug geträumt hat und dabei sein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen!Diese 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den Blick und Zugang in Richtung des eigenen Gartenbereichs und ein spürbares Potenzial für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung gliedert sich in drei klar getrennte Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche und eignet sich damit gleichermaßen für Paare, Singles oder als Kapitalanlage. Das Schlafzimmer ist zum Gartenbereich hin ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett samt Kleiderschrank, während das dritte Zimmer flexibel nutzbar ist - ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer, hier lässt sich mit wenig Aufwand viel bewirken. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und liegt zentral zwischen den Wohnräumen. Herzstück der Wohnung ist der große, zusammenhängende Wohn-Essbereich, in dem ebenso Platz für eine großzügige Essecke wie für einen gemütlichen Sitzbereich ist, lichtdurchflutet durch die Fensterfront zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten gehört zum Angebot hinzu. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich für gemütliche Stunden im Freien anbietet, sowie der sich anschließende private Garten - gerade für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die einen eigenen Rückzugsort im Grünen suchen, ist dies ein echtes Alleinstellungsmerkmal gegenüber vergleichbaren Eigentumswohnungen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zusätzliche Abstellräume im Untergeschoss sowie einen weiteren Abstellraum auf dem Dachboden, die reichlich Stauraum für Fahrräder, Saisonales oder Umzugskisten bieten, sowie durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der einen wettergeschützten und sicheren Unterstand garantiert. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet damit genau das, wonach handwerklich begabte Käuferinnen und Käufer suchen: viel Gestaltungsspielraum bei Boden, Bad und Küche, um die Wohnung Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei spürbar Wert zu schaffen. Für Eigennutzer ist es eine Wohnung, die mitwächst - mit durchdachter Zimmeraufteilung, einem eigenen Garten für die Familie oder den Feierabend und der Freiheit, Bad, Küche und Böden ganz nach dem eigenen Geschmack und im eigenen Tempo zu gestalten. Für Kapitalanleger bietet sie mit ihrer soliden Grundstruktur, dem gefragten Standort in Böblingen und dem Renovierungspotenzial nach einer zielgerichteten Modernisierung gute Voraussetzungen für eine stabile Vermietung und einen nachhaltigen Wertzuwachs. Und für handwerklich begabte Käufer zahlt sich Eigenleistung hier direkt aus: Der Renovierungsbedarf bei Boden, Bad und Küche lässt viel Raum für individuelle Lösungen - eine Chance, mit überschaubarem Budget und handwerklichem Geschick spürbar an Wert zu gewinnen.

Highlights:- nur wenige Stufen bis zur Wohnung (Hochparterre)- optimaler Schnitt und großzügige Schlafräume- eigener großer Gartenbereich- Loggia- Einbauküche mit Elektrogeräten- Bad mit Wanne- zwei Kellerräume im Untergeschoss- ein Abstellraum auf dem Dachboden- ein Stellplatz in der Tiefgarage

SonstigesSie benötigen Hilfe beim Thema Finanzierung?Gerne bieten wir Ihnen ein kostenfreies Erstgespräch bei unseren Finanzierungsexperten im Hause an, sprechen Sie uns einfach an!StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen