Eigennutzer oder Kapitalanleger? Dreifamilienhaus mit reichlich Potenzial in ruhiger Lage von Böblingen!

Die Immobilie befindet sich in der Nürtinger Straße 71/1 in Böblingen in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nürtinger Straße und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Böblingen bietet eine sehr gute überregionale Anbindung. Von hier bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Städte der Region. Der Bahnhof Hulb ist ebenfalls in der näheren Umgebung gelegen.

Für den täglichen Einkauf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein PENNY-Markt befindet sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Böblinger Stadtgebiet gut erreichbar.

Auch für Familien ist der Standort attraktiv. Die städtische Kindertageseinrichtung Nürtinger Straße befindet sich in der Nürtinger Straße 4.

Auch in schulischer Hinsicht ist die Lage sehr gut: Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich gemeinsam im nahegelegenen Schulzentrum Murkenbach und sind somit in der näheren Umgebung der Immobilie gelegen. Darüber hinaus verfügt Böblingen über ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen.

Auch die medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Eine Apotheke befindet sich in der näheren Umgebung; darüber hinaus bietet das Böblinger Stadtgebiet eine Vielzahl an Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Böblinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsangeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld Zugang zu Grün- und Erholungsflächen sowie zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt. Hierzu zählen unter anderem der Naturpark Schönbuch mit seinen ausgedehnten Wald- und Wandergebieten sowie die Sportanlagen des SV Böblingen (SVB) und des SFK BB (ehemals IBM Klub), die Freizeit- und Vereinssport in unmittelbarer Nähe ermöglichen.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie einen schnellen Zugang zur Bundesautobahn A81. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind sowohl Sindelfingen als auch Stuttgart und weitere Orte der Region gut erreichbar.

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf drei eigenständigen Ebenen gleich drei Wohnwelten mit ganz unterschiedlichem Charakter!

Die Wohnung im Gartengeschoss
Über die Diele führt der Weg in einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der über die Terrasse einen unmittelbaren Blick ins Grüne eröffnet - ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Die separate Küche schafft klare Trennung zwischen Kochen und Wohnen, während das Schlafzimmer mit Stellfläche für einen Kleiderschrank Raum für die eigene Rückzugsoase bietet. Das Bad mit WC, Dusche und vorbereiteten Anschlüssen für die Waschmaschine sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für Komfort und Ordnung im Alltag.

Die Wohnung im Erdgeschoss
Schon die großzügige Diele empfängt mit einem einladenden ersten Eindruck. Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großen Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein - ob Morgenkaffee oder Sommerabend. Die separate Küche bleibt praktisch abgetrennt, während das Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon einen persönlichen Rückzugsort mit Frischluft direkt vor der Tür schafft. Das Tageslichtbad mit WC und Dusche rundet den Wohnkomfort dieser Etage ab.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss
Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit der leicht separierten Küche zu einem lebendigen Mittelpunkt verschmilzt - hier trifft man sich, kocht gemeinsam und genießt den Zugang zum großen Balkon. Das Kinderzimmer mit eigenem kleinem Balkon bietet Rückzug für die Kleinen, während ein Home-Office-Bereich sowie ein weiteres, variabel nutzbares Zimmer im Dachgeschoss flexiblen Raum für individuelle Lebenskonzepte schaffen. Der kleine Abstellraum ergänzt die gute Raumaufteilung. Für Komfort im Alltag sorgen ein Tageslichtbad mit WC, Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC für Besuch.

Die Wohnungen sind allesamt unbefristet vermietet. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, wurden die Innenräume teils mit Hilfe von künstlicher Intelligenz geräumt. Somit sind die Räumlichkeiten gut zu erkennen, um sich ein erstes Bild machen zu können.

- Drei Wohneinheiten (nicht notariell aufgeteilt)
- Fernwärme als Energieträger (Stadtwerke Böblingen), Anschlussleistung wurde 2022 angepasst
- 3 Stellplätze + 1 Garage
- Bäder teilweise renoviert in den letzten 5 Jahren
- Dach wurde im letzten Jahrzehnt erneuert
- Treppenhaus wurde vor ca. 5 Jahren neu gestrichen
- Jahresnettomiete: 34.700 €

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