EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL | VIEL RAUM FÜR EIGENE IDEEN

* Attraktive Wohnlage in Abenberg - ruhiger wohnen und dennoch regional gut angebunden bleiben

* Gute Busanbindung direkt in Abenberg - unter anderem in Richtung Roth und Schwabach Gemeinde

* Bahnhöfe in Roth und Schwabach gut erreichbar - komfortable Weiterverbindungen Richtung Nürnberg Gemeinde

* Gute Straßenanbindung über die regionalen Verkehrsachsen in Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg Gemeinde

* Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Ort und näheren Umfeld

* Kindergarten- und Schulangebote in Abenberg - kurze Wege für den Familienalltag

* Kleinstädtisches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert

* Interessante Kombination aus eigenem Haus, überschaubarem Wohnort und guter regionaler Mobilität

* Ideal für alle, die mehr Ruhe und Gestaltungsspielraum suchen, ohne den Anschluss an die Metropolregion Nürnberg zu verlieren

Viel Potenzial für neue Ideen: Dieses Einfamilienhaus in Abenberg bietet mit ca. 85 m² Wohnfläche auf 181 m² Grundstück eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Der attraktive Einstiegspreis macht die Immobilie besonders spannend für Handwerker und handwerklich versierte Käufer, die ihr Können einbringen und vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der sanierungsbedürftige Bestand bietet hierfür viel Spielraum.

Besonders interessant ist die bereits vorhandene Baugenehmigung zum Um- und Ausbau zum 2-Familienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche. Damit besteht eine konkrete Entwicklungsperspektive und zusätzlicher Gestaltungsspielraum für die zukünftige Nutzung.

Highlights auf einen Blick:

* Ca. 85 m² Wohnfläche

* 181 m² Grundstücksfläche

* Attraktiver Einstiegspreis - interessante Gelegenheit für eine individuelle Bestandsentwicklung

* Sanierungsbedürftiger Bestand - ideale Grundlage für eine umfassende Neugestaltung

* Baugenehmigung für den Um- und Ausbau zum 2-Familienhaus vorhanden

* Optional kann über den Eigentümer eine Bauträger- bzw. Sanierungsdienstleistung angefragt werden - ideal für Käufer, die die Umsetzung nicht selbst organisieren möchten

* Dachboden mit Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen

* Garage mit zusätzlichem Dachboden

* Zusätzliche Nebenflächen bzw. Nebengebäude

* Individueller Sanierungsfahrplan vorhanden

* Wärmeversorgung über Gaseinzelofen

* Wohnlage in Abenberg mit guter regionaler Anbindung Richtung Roth, Schwabach und Nürnberg

Fordern Sie das vollständige Exposé mit Grundriss, weiteren Bildern und ergänzenden Objektunterlagen an.

* Ca. 85 m² Wohnfläche

* 181 m² Grundstücksfläche

* Bestandsgebäude aus den 1900er-Jahren - solide Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte

* Rollläden an nahezu allen Fenstern - mehr Privatsphäre und Sonnenschutz

* Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial - vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungen

* Garage mit zusätzlichem Dachboden - ideal für Fahrzeuge, Werkzeug, Material oder eine kleine Werkstatt

* Anbau mit Nebenflächen - flexibel nutzbar als Lager, Hobbybereich oder Abstellfläche

* Bestehende Wärmeversorgung über Gaseinzelofen - vorhandene Grundversorgung im Bestand

* Warmwasserspeicher/Boiler von Vaillant im Badezimmer

* Individuelle Modernisierung und Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich

* Interessante Grundlage für die Weiterentwicklung des vorhandenen Bestands

* Kompakte Grundstücksgröße mit überschaubarem Pflegeaufwand

Fordern Sie das vollständige Exposé mit Grundriss, weiteren Bildern und ergänzenden Objektunterlagen an.

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie von Dritten. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

Dieses Exposé dient der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die genehmigten Unterlagen sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Eine Gewähr für exakte Flächenangaben wird nicht übernommen.

Angaben zum Zustand, zu Renovierungen oder Modernisierungen beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Eine technische oder baurechtliche Prüfung durch die Eisenstein Immobilien GmbH erfolgt nicht, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben.

Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis an die Eisenstein Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Unbefugte Weitergabe kann Schadensersatzansprüche nach sich ziehen.StichworteNutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen