#TOP Lage von Wiesbaden - alles Steinwurfweit erreichbar

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage von Wiesbaden, die die Vorzüge einer zentralen Anbindung mit einem angenehm grünen Umfeld verbindet.

Die Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Familien profitieren von der Nähe zu einer Kindertagesstätte sowie einer angesehenen Grundschule in der Umgebung.

Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und ruhige Wohnstraßen zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch umliegende Stadtteile komfortabel erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbanem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und hoher Lebensqualität.

Weitere Info unter www.wiesbaden.de

Kurzbeschreibung#TOP Lage von Wiesbaden - alleObjektDiese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wiesbaden überzeugt durch ihren modernen Zuschnitt, eine solide Massivbauweise und eine attraktive Süd-West-Ausrichtung des Balkons.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1964 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m².

Die Raumaufteilung ist funktional und zeitgemäß gestaltet. Neben dem hellen Wohnbereich stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere praktische Wohn- und Nebenflächen zur Verfügung.

Der Balkon in Süd-West-Ausrichtung bietet angenehme Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen ein.

Die Ausstattung ist als normal einzustufen. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während die gefliesten Bereiche pflegeleicht und zweckmäßig gestaltet sind.

Die Wohnung ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Ein großer Hof mit Stellplatz ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Wohnung in Wiesbaden mit solider Substanz und guter Vermietbarkeit suchen.

Durch die gefragte Lage, den praktischen Grundriss und die vorhandenen Ausstattungsmerkmale stellt diese Etagenwohnung eine interessante Kaufgelegenheit dar.

Neugierig und Lust auf eine Besichtigung?
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- tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung
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Die Wohnung überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung mit pflegeleichtem Laminat- und Fliesenboden.

Ein Balkon lädt zum Verweilen ein und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Für Ihre Medienversorgung ist ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden.

Zudem steht Ihnen ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Das Objekt ist unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Gas als Energieträger.

Besonders hervorzuheben sind der helle Wohncharakter sowie der schöne Weitblick.

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SonstigesBesichtigungen können jederzeit stattfinden!

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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.

Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes:

Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit zu jeweils hälftig teilen.

Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl bzw. Summe wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung nur auf den Käuferanteil.

Der Verkäufer trägt den anderen hälftigen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?!

Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Wüstenrot Immobilien sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch!StichworteStellplatz vorhanden, Breitband Zugang: KABEL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,72 m², Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen