Ein Haus, viele Möglichkeiten!

Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Interessant für Vielreisende bzw am Fraport Tätige ist der Flughafen ebenfalls schnell erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städten Seligenstadt, Großkrotzenburg und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Radtouren am schönen Main entlang nach Frankfurt oder Aschaffenburg sind sehr zu empfehlen. Ein ortsansässiger Tennisverein erfreut sich großer Beliebtheit. Der Golfplatz in Seligenstadt-Froschhausen ist ebenfalls schnell erreichbar. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Willkommen in einem großzügigen Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Auf einem ca. 450 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzlich ca. 117 m² Nutzfläche zur Verfügung, Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen, offen gestalteten Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den Wohnbereich. Wohnzimmer und Esszimmer sind über einen großzügigen Durchgang miteinander verbunden, während die angrenzende Küche kurze Wege und ein harmonisches Miteinander ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Blick in den überschaubaren, gepflegten Garten. Das Obergeschoss wurde bislang als separate Wohneinheit genutzt und verfügt über ein Schlafzimmer bzw. zwei großzügige Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Balkon. Je nach persönlichem Bedarf lässt sich diese Ebene hervorragend als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich in das Familienkonzept integrieren. Der Keller bietet großzügige Abstellmöglichkeiten sowie eine separate Waschküche. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem guten und grundsoliden Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. So lässt sich das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und Bedürfnisse anpassen. Gerne geben wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

- Öl-Zentralheizung - Plattenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Teppich - Duschbad mit bodentiefer Dusche (EG) - Gäste-WC (EG) - Bad mit Wanne, Dusche und WC (DG) - Große Terrasse mit Teilüberdachung - Balkon - Keller-Außentreppe - Einzelgarage

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.