Bad Tölz-Wackersberg - Landidyll mit Charme!

Nur 3 Km von Bad Tölz entfernt, in Wackersberg, bieten wir eine Wohnung an, die viele Wünsche an ein Wohnen mit individuellem Flair erfüllt und dem Streben nach Gemütlichkeit und Behaglichkeit voll entspricht.

Der Ort Wackersberg hat seine Ursprünglichkeit bewahrt und verrät nichts von der Hektik unseres heutigen Alltags.
Das Freizeitangebot ist vielfältig: Wanderwege, Bergwandern, geführte Touren, Paragliding, Eislaufen, Golf, Rafting, Mountainbiking, Schwimmen, Skifahren, Rodeln, Sommerrodeln, Langlauf usw.

Kindergärten, Grundschule sind vorhanden.
Alle anderen, weiterführenden Schulen findet man in wenigen Minuten in der benachbarten Kreisstadt Bad Tölz.
Das Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Weiterbildung und Mitgliedschaften in Vereinen in Wackersberg und Bad Tölz ist sehr groß.

Wackersberg/Bad Tölz besticht durch seinen idealen Standort. Man kann die Ruhe und die beschauliche Lebensart genießen, muss aber nicht auf pulsierendes Leben verzichten. In ca. einer Stunde ist man in München, ebenso in Innsbruck, Salzburg oder in Garmisch-Partenkirchen. In kürzester Zeit erreicht man die herrlichen Seen mit den entsprechenden idyllischen Orten, Tegernsee, Sylvensteinsee, Starnbergersee, Ammersee, Walchensee und den Chiemsee, auch das bayerische Meer genannt.

Die derzeit vermietete Wohnung befindet sich in einem historischen Bauernhof von 1880, welcher im Jahr 2000 generalsaniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht wurde.
Das Haus hat 2025 eine neue Pelletheizung erhalten. Die Westseite wurde komplett gedämmt und die Fenster haben eine Thermoverglasung erhalten.
Ein Schmuckstück in Ortsrandlage von Wackersberg!
Der Grundriss ist optimal in Wohnbereich und Schlafbereich unterteilt und vermittelt das Gefühl, in einem eigenen Haus zu wohnen.
Eine großzügige Diele, das Wohnzimmer, die Wohnküche mit Speisekammer sowie das
Gäste WC bieten auf knapp 50 m² ein gemütliches Ambiente. Vom Wohnbereich und von der Küche besteht jeweils Zugang zu einem der Balkone.
Über eine schöne Massivholztreppe erreicht man den Schlaftrakt mit Badezimmer.
Auch hier strahlt die gehobene Gesamtausstattung Wärme und Wohlbehagen aus.
Ein dritter Balkon Richtung Westen lädt auch hier zum Verweilen ein.
Der Wohnung ist ein Keller im Haus zugeordnet.
Des Weiteren gehören zu dieser besonderen Immobilie ein abschließbarer Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz.
Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Gartenbereich mit Spielmöglichkeiten für Kinder, ein Fahrradhaus, ein Müllhaus und eine Waschmaschine mit Trockner im Keller.
Eines der äußerst seltenen Angebote in dieser attraktiven Gemeinde!

Alle Daten auf einem Blick:

3 Zimmer Eigentumswohnung im Maisonette Stil
Baujahr: historischer Bauernhof aus dem Jahr 1880
generalsaniert im Jahr 2000 und auf den neuesten technischen Stand gebracht
Wohnfläche: ca. 101 m²
1. Obergeschoss und Dachgeschoss
3 Balkone
Keller
Hochwertige Gesamtausstattung (Holzböden, Parkett)
Pellet - Zentralheizung,

Kaufpreis inkl. Garage und Stellplatz: 540 000,- €

SonstigesSollte es zu einem Kaufvertragsabschluss kommen, zahlt der Käufer und Verkäufer an die Firma Immobilien-Mühlich eine Maklerprovision von je 1,75 % vom KP inkl. MwSt. Der Kaufpreis ist Grundlage der Provisionsrechnung.
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten, da diese auf Angaben Dritter beruht.
Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar.