Historischer Charme trifft Wohnkomfort – außergewöhnliches Bauernhaus unter Reet

Das Anwesen befindet sich in Brake (Unterweser) in angenehm ländlich geprägter Umgebung.Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur städtischen Infrastruktur – ein Umfeld, das hervorragend zum Charakter dieses außergewöhnlichen Reetdachhauses passt.Brake ist die Kreisstadt des Landkreises Wesermarsch und liegt unmittelbar an der Weser.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden wie gastronomische und weitere Dienstleistungsangebote.Auch der Bahnhof Brake mit regionalen Bahnverbindungen ist gut erreichbar.Die Umgebung wird von der typisch norddeutschen Landschaft der Wesermarsch mit ihren weiten Grünflächen, Wiesen und der Nähe zur Weser geprägt. Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren lassen sich unmittelbar in der Region unternehmen.Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Oldenburg, Bremen und Bremerhaven.Oldenburg ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten erreichbar.Damit bietet die Lage eine reizvolle Kombination: großzügiges Wohnen im Grünen mit viel Privatsphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen.

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Bauernhaus unter Reet verbindet traditionelle norddeutsche Architektur mit großzügigem Wohnkomfort und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 4.049 m².Das erstmals 1848 erwähnte Zweiständerhallenhaus wurde im Jahr 1986 unter Erhalt des Ständerwerks umfassend neu aufgebaut. Backsteinaußenmauern, Schopfwalmdach mit Reetdeckung, Niedersachsengiebel, traditionelle Holzkastenfenster mit Sprossen sowie massive Eichentüren mit historischen Beschlägen prägen bis heute den unverwechselbaren Charakter des Hauses.Auf ca. 257,24 m² Wohnfläche erwartet die zukünftigen Eigentümer ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot.Durch die traditionelle Groot Door gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich und von dort in das Herzstück des Hauses: die beeindruckende, ca. 95 m² große Wohndiele.Sichtbare dunkle Balken des Ständerwerks, viel Platz für großzügige Wohn- und Essbereiche und ein wasserführender Kaminofen aus dem Jahr 2023 schaffen hier eine ganz besondere Atmosphäre.An die Wohndiele grenzt die separate Küche mit Einbauküche. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss eine weitere gemütliche Wohnstube auf zwei Ebenen mit eigenem Kaminofen, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC, ein modernes Gästebad sowie Hauswirtschafts- und Abstellbereiche.Von der Wohndiele ist ein kleiner Vorratskeller mit integrierten Flaschenlagersteinen erreichbar.Eine traditionelle Klöntür zum Garten ist eines der vielen charmanten Details des Hauses.Über die großzügige Echtholztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit vier Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer.Besonders reizvoll sind hier die markanten dunklen Sichtbalken, die sich durch die Räume ziehen und bewusst in deren Gestaltung integriert wurden.Auch technisch wurde investiert: Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2023 und ist mit einem 800-Liter-Pufferspeicher kombiniert. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung und Wandheizkörper; ergänzt wird das System durch den wasserführenden Kaminofen.Das ca. 4.049 m² große, eingewachsene Grundstück bietet weitläufige Rasenflächen, gewachsenen Baum- und Strauchbestand und viel Abstand zu den Nachbarn. Terrasse, Pergola und Gartenhaus schaffen zusätzliche Plätze im Grünen.Eine weitere Besonderheit ist die historische Fachwerkremise, die ursprünglich im Ammerland abgetragen und auf diesem Grundstück wieder aufgebaut wurde. Gemeinsam mit dem reetgedeckten Bauernhaus bildet sie ein außergewöhnliches und stimmiges Ensemble.Ein Carport, sowie die großzügige Auffahrt bietet ausreichend Stellfläche für Pkws, Fahrräder und Gartengeräte.Dieses Anwesen ist ein Zuhause für Menschen, die Geschichte und Charakter lieben, aber auf großzügiges Wohnen und zeitgemäßen Komfort nicht verzichten möchten.Eine seltene Kombination aus traditioneller Architektur, beeindruckenden Räumen, modernerer Haustechnik und einem Grundstück, das Ruhe und Privatsphäre bietet.

* Denkmalgeschütztes Bauernhaus unter Reet, erstmals 1848 erwähnt* Umfassender Neuaufbau einschl. Bodenplatte 1986 unter Erhalt des Ständerwerks* ca. 257,24 m² Wohnfläche* ca. 4.049 m² Grundstück* imposante Groot Door als Hauseingang* außergewöhnliche Wohndiele mit ca. 95 m²* sichtbares Ständerwerk und markante dunkle Holzbalkenwasserführender Kaminofen, Baujahr 2023* zusätzliche Wohnstube auf zwei Ebenen mit weiterem Kaminofen* separate Küche mit Einbaukücheinsgesamt 5 Schlafzimmer, davon eines im Erdgeschoss* Gäste-WC und separates Gästebad im Erdgeschoss* weiteres Badezimmer im Obergeschoss* traditionelle Holzkastenfenster mit Sprossen* massive Echtholztüren aus Eiche mit historischen Beschlägen und Scharnieren* großzügige Echtholztreppe* traditionelle Klöntür zum Garten* kleiner Vorratskeller mit integrierten Flaschenlagersteinen* Gastherme (Brötje WGB Eco 20i) Baujahr 03/ 2023* 800-Liter-Pufferspeicher* Fußbodenheizung und Wandheizkörper* weitläufiger, eingewachsener Garten mit großzügigen Rasenflächen* viel Abstand zur Nachbarbebauung und angenehme Privatsphäre* Terrasse und Gartenhaus* historische Fachwerkremise, im Ammerland abgetragen und auf dem Grundstück wiedererrichtet* Carport

Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen ausschließlich vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen. Ausgenommen hiervon ist die Haftung für Vorsatz, grobe Fahrlässigkeit sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind alle Angaben zu Baujahr, Denkmaleigenschaften und Flächen ca.-Werte, die vor Ort oder durch Einsicht in die Bauakte selbstständig zu prüfen sind. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen.Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.