Schwenninger Innenstadt: Reihenmittelhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Schwenningen ist der urbane Kern der Doppelstadt Villingen-Schwenningen - eine Stadt mit knapp 90.000 Einwohnern, drei Hochschulen und einer wirtschaftlich stabilen Basis aus Industrie, Technologie und Bildung. Die Immobilie liegt im innerstädtischen Bereich von Schwenningen, in fußläufiger Entfernung zu den zentralen Anlaufpunkten des Stadtteils.

Der Bahnhof Schwenningen ist zu Fuß erreichbar und verbindet den Standort mit dem regionalen Schienennetz. Unmittelbar am Bahnhof liegt der Hochschulcampus der Hochschule Furtwangen - einer von drei Hochschulen der Stadt, die zusammen über 6.500 Studierende zählen. Die Fußgängerzone mit Einzelhandel und Gastronomie liegt ebenfalls in der Nähe, der tägliche Bedarf lässt sich wohnortnah erledigen.

Villingen-Schwenningen ist über die Autobahn A81 gut an die Region angebunden. Stuttgart und Freiburg sind über die Bahn erreichbar, der Schwarzwald beginnt praktisch vor der Haustür. Das Naturschutzgebiet Schwenninger Moos mit der Neckarquelle liegt innerhalb der Stadt und bietet einen ungewöhnlichen Naherholungsraum direkt im urbanen Umfeld.

Wer in Schwenningen investiert, tut das an einem Standort mit stabiler Nachfrage - getragen von Studierenden, Pendlern und einer gewachsenen städtischen Gemeinschaft. Die Innenstadtlage und die Hochschulnähe machen diesen Standort zu einem, der sich nicht so leicht wiederholen lässt.

Eine Innenstadtlage in Villingen-Schwenningen für 185.000 Euro - das gibt es nicht oft. Bahnhof und Hochschulcampus sind zu Fuß erreichbar, die Nahversorgung liegt direkt vor der Tür. Was das Haus braucht, ist klar und im Preis berücksichtigt. Was es bietet, ist eine solide Substanz mit fünf Zimmern über drei Ebenen, Keller und einem südöstlichen Garten - in einer Lage, die man sich nicht nachträglich dazukaufen kann.

Wie der Grundriss aufgeteilt ist, was im Dachgeschoss steckt und warum sich ein genauerer Blick lohnt - das erfahren Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Web-Exposé an, wir senden es Ihnen gerne persönlich zu.

LAGE & WOHNKOMFORT
. Zentrale Innenstadtlage Villingen-Schwenningen
. 5 Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
. Voll unterkellert mit Waschmaschinenanschluss

BODENBELÄGE
. Echtholz-Stäbchenparkett in Wohnzimmer, Esszimmer und Teilen des Obergeschosses

HEIZUNG & TECHNIK
. Öl-/Gas-Zentralheizung, Hersteller Wolf, Baujahr 1995
. Kabelanschluss im Haus

FENSTER
. Holzfenster, teils erneuert (Wohnzimmer 2002)

AUSSENBEREICH
. Südöstlich ausgerichteter Garten, mit Maschendrahtzaun eingefriedet
. Zugang über Küche

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

SonstigesDie Immobilie steht sofort zur Verfügung.

Einen ersten Eindruck der Räumlichkeiten erhalten Sie über unseren virtuellen 3D-Rundgang, der exklusiv in unserem Web-Exposé verfügbar ist.

Detaillierte Informationen zur Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Web-Exposé.

Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienkauf Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision anfallen. Diese belaufen sich auf insgesamt ca. 10,57 % des Kaufpreises. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und beantworten Ihre Fragen im Rahmen einer Besichtigung. Um den Kaufprozess reibungslos gestalten zu können, freuen wir uns, wenn Sie Ihren Finanzierungsrahmen bereits vorab mit Ihrer Bank besprochen haben.

Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie im Zuge eines Umzugs verkaufen möchten? Wir ermitteln gerne den aktuellen Marktwert und begleiten Sie dabei.

Weitere Angebote finden Sie unter
WWW.ARDELEAN-IMMOBILIEN.DEStichworteBreitband Zugang: KABEL, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5