* RO-Süd/Happing: Attraktive, vermietete 2 Zimmer-Wohnung in beliebter Wohnlage zur Kapitalanlage*

Der südliche Stadtrand von Rosenheim ist sehr beliebt und der Stadtteil "Happing", in dem sich die
Wohnanlage befindet, bietet alles, was man zum Leben braucht...... und das in unmittelbarer Umgebung.

* Hier braucht man nicht unbedingt ein Auto ! Bushaltestellen sind an fast jeder Ecke zu finden. *

Die Wohnanlage liegt verkehrstechnisch sehr vorteilhaft und umliegend ist eine optimale Infrastruktur vorhanden. Direkt vor der Haustür gibts wirklich alles an Geschäften für den täglichen Bedarf. Apotheke, Bäcker, Metzger, Friseur, Restaurants, Banken, Ärzte, Kita, Schule, Einkaufsmärkte usw.

Der Stadteil "Happing" hat einen hohen Freizeitwert:

Egal ob Tennis, Golf, Fußball, Radfahren, Joggen, Schwimmen, usw..... Direkt vor der Haustür beginnt das gesamte Angebot und kann mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden.

Die nahen Seen (Happinger Au-See, Happinger See, Floriansee...... usw.) sind in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Auch das städtische Freibad ist in wenigen Minuten erreichbar. Es ist kein Auto für den gesamten Freizeitbereich nötig! Ausgenommen: im Winter zum Skifahren..... :-) da muß man aufs Auto zurückgreifen: die schönen Skigebiete wie Hocheck, Zillertal, Wendelstein, Kampenwand....... Alles wäre in ca. 20 - 30 Min. erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z. B. Metzger, Bäcker, Banken, Apotheke, ein gut sortierter Supermarkt, der riesiger "Kaufland-Markt", ein Netto und ein Penny-Supermarkt, Ärzte, Zahnarzt, Tierarzt, Orthopädiezentrum, Friseur, usw. sind fußläufig erreichbar! Ein riesiges Plus für "ältere Herrschaften". Also auch für Senioren eine ideale Lage hier!

Nach Rosenheim/Stadtmitte sinds ca. 2,7 km, zum Bahnhof RO sinds ca. 2,7 km (Anfahrt zum Bahnhof ist auch mit dem Bus möglich). Die Buslinie fährt alle 15 - 20 Minuten in Richtung Zentrum Rosenheim!

Zum Golfplatz & den umliegenden Seen sinds ca. 1 km, ebenso ca. 1 km ins städtische Freibad.

In die Stadtmitte München sinds ca. 67 km, Flughafen München ca. 95 km, nach Salzburg sinds ca. 75 km.

Die Kleinstadt Rosenheim hat eine optimale Infrastruktur und ist bis weit über die Grenzen Bayerns bekannt. Rosenheim liegt zwischen München und Salzburg und bietet wirklich ALLES, was man sich wünschen kann.

Alle Arten von Schulen, egal ob Grund-, oder Mittelschulen, Realschulen, Gymnasien, Fachhochschulen, Holztechnikum, Kindergärten, Kita`s, unzählige Geschäfte, Restaurants, Cafes..... in Rosenheim findet man alles.

Zusätzlich glänzt Rosenheim mit seiner schönen Altstadt und einem vielseitigen, kulturellen Angebot. (KuKo, Sommerfestivals, Christkindlmarkt im Winter, Museen, Ausstellungen, Führungen in und um Rosenheim....... auf den Spuren der Rosenheim Cops)

Ebenso bietet Rosenheim eine hervorragende Versorgung im medizinischen Sektor. Alles an Ärzten, Optiker, Fachgeschäften und natürlich das Klinikum Rosenheim....... sind vorhanden.
Eine optimale Verkehrsanbindung (mit der Bahn im 25 Min.-Takt nach München)....

Ein weiteres großes PLUS zum Standort: Zur Autobahn A 8 und dem Inntaldreieck sind es nur ca. 4 km.

Aufgepaßt: * * F Ü R K A P I T A L A N L E G E R !

Eine kleine Immobilie, ein Top Standort und ein seriöser Mieter!

Das südliche Stadtgebiet (Happing) und hat einiges zu bieten......, wie eine sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Standort "Happing" mit seiner optimalen Verkehrsanbindung verspricht eine sehr gute Vermietbarkeit der Immobilie.

Unser Verkaufsobjekt (eine sehr attraktive 2 Zimmer-Wohnung) macht einen sehr guten und gepflegten Eindruck.

Verkauf idealerweise an einen Kapitalanleger!

Die zu verkaufende 2 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock (mit schönem Weitblick in die Berge) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche.

Erbaut wurde das Wohn- & Geschäftshaus lt. Energieausweis 1987.

Die zu verkaufende Immobilie befindet sich im 1. Stockwerk und ist über einen Lift optimal erreichbar. Sie hat einen Süd-Ost-Balkon und verfügt über einen durchdachten Schnitt. Die WA wurde 2021 an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Der Mieter ist schon seit vielen Jahren in der Wohnung und bezahlt aktuell eine Kaltmiete von 590,00 € inkl. dem TG-Stellplatz.

Diese "4 Wände" bestehen aus: einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit gemauertem Bett/Nachtisch, einem Tageslichtbad mit Wanne, einem kleinen Küchenbereich mit Fenster und Einbauküche und einem kleinen Essbereich.

Zur Ostseite hin gibts einen größeren Balkon mit Weitblick und zusätzlich einen kleinen Balkon zum Norden hin.

Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kelleranteil und ein TG-Stellplatz (für 15.000 € zusätzlich).

Daten zur derzeitigen Vermietung:
Miete netto 540,00 €
Miete für TG 50,00 €
Hausgeld mtl 206,00 €
Rücklagen mtl. 45,00 €

Kauf-Konditionen:
Kaufpreis Wohnung 199.000,00 €
zzgl. TG-Stellplatz 15.000,00 €
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GESAMT-Kaufpreis 214.000,00 €

zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 2,975 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......)

Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Mietvertrag, Eigentümerversammlungsprotokolle usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.

* Gas-Zentral-Heizung

* 2 Balkone

* Küche mit Fenster und EBK

* Tageslichtbad mit Wanne

* Laminatböden

* Kelleranteil

* TG-Stellplatz (für 15.000,00 € zusätzlich)

SonstigesSeit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden.

Wir weisen ausdrücklich auf die Ausübung der Doppeltätigkeit als Makler hin.

Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen.

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,975 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben.

HINWEIS:
* Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
* Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.

Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.StichworteServiceleistungen: Hausmeister