Bad Aibling: Vermietetes 1 Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage in ruhiger Stadtlage

Die Wohn-Anlage (bestehend aus 3 Häusern) liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Innenstadtbereich von Bad Aibling. Die Nähe zum Zentrum, der malerischen Altstadt (ca. 5 Min.), den vielen Cafe´s & Restaurants...... und den vielen Freizeitangeboten, machen diesen Standort so interessant... Auch die Therme und der Bahnhof wären in wenigen Gehminuten erreichbar.

Bad Aibling hat als Standort die letzten Jahre sehr an Attraktivität gewonnen: Einmal durch seine sehr gute Verkehrsanbindung (alle 20 Min. fährt ein Zug in Richtung München), die Autobahn ist ebenfalls in 5 - 7 Min. erreichbar.

Zum Anderen durch seine gut ausgebaute Infrastruktur: eine tolle medizinische Versorgung mit vielen Fachärzten, Therapeuten usw... und natürlich die nahe Erholungstherme. Ein richtig großes und vielseitiges Freizeit- & Erholungsangebot ist in der Stadt und umliegend zu finden.

Bad Aibling verfügt zusätzlich auch noch über ein Krankenhaus, womit man auch in "gesundheitlicher Hinsicht" bestens versorgt ist.

Die malerische Altstadt mit ihren Cafes, Eisdielen und Restaurants unterhalb des ehemaligen "Schloßberges" lädt zum Verweilen, Relaxen, Genießen und Entspannen ein.

Auch kulturell hat Bad Aibling Einiges zu bieten.

Die Städte wie Rosenheim oder Kolbermoor sind in 5 - 10 Min. erreichbar, zum nahen Tegernsee/Schliersee oder zum Chiemsee wären es jeweils nur ca. 25 Min.....

Bad Aibling ist eine schöne Kleinstadt, die immer "Gefragter" wird. Durch die Nähe zu München, Rosenheim oder Salzburg liegt die Stadt vom Standort her optimal. Die Immobilienpreise im Stadtgebiet
Bad Aibling sind in den letzten Jahren stark gestiegen..... und liegen sogar teilweise über den Immobilienpreisen im Stadtgebiet Rosenheim.

Ein großes Natur- & Erholungsangebot incl. der schönen Seen und der nahen Ski-/ Wandergebiete ist umliegend vorhanden und mit dem Auto gut erreichbar.

* * Für Kapital-Anleger ! * *

Ein sehr guter Standort, eine kleine gepflegte Immobilie & ein zuverlässiger Mieter, was will ein Anleger mehr ?*

Wir bieten in der beliebten Kurstadt "Bad Aibling" eine Immobilie in ruhiger Wohnlage unweit des Zentrums von Bad Aibling zum Kauf an.

Das zu verkaufende Apartment liegt im Hochparterre einer Wohnanlage, die aus 3 Gebäuden besteht und Anfang der 1980ger Jahre erbaut wurde. Die kleine Wohnung wurde vor ca. 3 Jahren an eine sehr zuverlässige Dame vermietet.

Einige Plus-Punkte der Immobilie:

* Top-Standort, absolut ruhige Stadtlage, nur wenige Minuten zum Zentrum
und
* gute Vermietbarkeit, sowie aktuell eine solide Rendite.

Die Mehrfamilienhaus-Anlage wurde 1983 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

Das 1 Zimmer-Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m². Die kleine Wohnung ist ausgestattet mit einem Bad (mit Wanne + Anschluß für Waschmaschine), einem halboffenen Küchenbereich (mit Einbauküche, die im Verkaufspreis enthalten), einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer Garderobe mit Einbauschrank und einem überdachten Süd-West-Balkon.

Ein Kelleranteil und ein dazugehöriger Tiefgaragenstellplatz (für 10.000,00 € zusätzlich zum Kaufpreis) machen diese Immobilie komplett. Im kompletten Apartment ist braun-grauer Fliesenboden mit Fußbodenheizung verlegt.

Die Miete beträgt hier aktuell 520,00 € mtl. inkl. TG-Stellplatz.
Der Mieter bezahlt mtl. 200,00 € Nebenkosten-Vorauszahlung.
Das Hausgeld beträgt 244,00 € für Wohnung und Tiefgarage.

Kaufkonditionen:

Kaufpreis Apartment: 167.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000,00 €

Verkaufspreis gesamt: 177.000,00 € (Verhandlungsbasis)
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Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle, Mietvertrag, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.

* Gas-Heizung seit 2015

* TG-Sanierung: 2013

* braune Fliesenböden im kompletten Apartment

* überall Fußbodenheizung

* Einbauküche (im Verkaufspreis enthalten)

* Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluß

* großer, überdachter Süd-West-Balkon

* Kelleranteil

* Tiefgaragen-Stellplatz (zusätzlich 10.000 €)

* Fahrradkeller

SonstigesSeit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden.

Wir weisen ausdrücklich auf die Ausübung der Doppeltätigkeit als Makler hin.

Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen.

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,975 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben.

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

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