*Kapital-Anlage: 2 Zimmer-Wohnung mit Bergblick im schönen Inntal, mit seriösem Mieter

Oberaudorf gilt als einer der schönsten und beliebtesten Orte des Inntal. Eine wirkliche Freizeit- und Urlaubsregion. Der gewachsene Ort selbst hat eine gute Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden z.B.: Supermärkte, Cafes, Restaurants, Banken, Ärzte, Bäcker, Metzger, Schulen, Sport- und Freizeitanlagen usw.
Ebenso gibt es ein Krankenhaus und einen Bahnhof (Strecke Rosenheim-Kufstein) und eine sehr gute
Autobahn-Anbindung nach Innsbruck, München, oder Salzburg.
Viele Seen, die nahen Berge, ein vielseitiges Sportangebot im Sommer, wie auch im Winter, machen diesen Ort so attraktiv.
Nach Österreich sind es nur wenige Kilometer (nur 10 km nach Kufstein), nach Rosenheim sinds ca. 25 Min., nach München ca. 1,2 Std, zum Chiemsee ca 40 Min.

Aufgepaßt: * * F Ü R K A P I T A L A N L E G E R !

Ein guter Standort, eine kleinere Immobilie & ein zuverlässiger Mieter, was will ein Anleger mehr ?

Oberaudorf gilt als einer der schönsten und beliebtesten Orte des Inntal. Eine wirkliche Freizeit- und Urlaubsregion und hat einiges zu bieten: wie eine sehr gute Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Verkauf idealerweise an einen Kapitalanleger!

Die zu verkaufende 2 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Stock (mit schönem Weitblick in die Berge) eines sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Miete netto: 465,00 € zzgl. Nebenkosten) Infos dazu bei uns.

Die Immobilie bietet ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, eine halboffene Küche und ein neutral gefliestes Innen-Bad.

Es ist kein Lift im Haus. Die Ausstattung der Wohnung: Laminat + Fliesenböden, Kunststofffenster + Rollos.

Einen schönen Platz zum Verweilen bietet ein großer, überdachter Balkon, den man wirklich gut nutzen kann.

Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und ein Kfz-Stellplatz.

Kaufkonditionen:

Kaufpreis Wohnung: 175.000,00 €
incl. Kfz-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht

zzgl. die üblichen Kaufnebenkosten (Makler 2,975 % inkl. MWSt, Notarkosten, Grundbuch-Umschreibung, Finanzamt......)

Die Kaltmiete beträgt aktuell: 465,00 €
Die Nebenkosten des Mieters betragen aktuell: 125,00 €
Das Hausgeld beträgt derzeit: 290,00 € (incl. 90,00 € Rücklagen)

Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Mietvertrag, Eigentümerversammlungsprotokolle usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.

* Öl-Zentral Heizung von 2010

* Laminatböden, Fliesenböden

* Innenbad mit Wanne

* Kunststofffenster

* großer Balkon mit Bergblick

* Kelleranteil

*Kfz-Aussenstellplatz

SonstigesSeit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden.

Wir weisen ausdrücklich auf die Ausübung der Doppeltätigkeit als Makler hin.

Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen.

Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,5 % zzgl. 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,975 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen
neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben.

HINWEIS:
* Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage.
* Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns,

Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de.

Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin:

Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden.

Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen.

Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt.

Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist.

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