Doppelhauspartner gesucht: Geplante Doppelhaushälfte mit Süd-West-Grundstück und Baugenehmigung

Das Grundstück liegt im östlichen Bereich der Freien und Hansestadt Hamburg im Stadtteil Billstedt, der zum Bezirk Hamburg-Mitte gehört. Billstedt ist ein größtenteils urban geprägter Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen sowie einer guten Verkehrsanbindung an das Hamburger Stadtzentrum. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Mehrfamilienwohnhäuser, Grünflächen und einzelne gemeinwohlorientierte Einrichtungen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Größere Angebote (Supermärkte, Fachgeschäfte, Gastronomie) sind im Billstedt Center vorhanden - einem zentralen Einkaufszentrum im Stadtteil mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie. Grundschulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Quartier und sind mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht. In der Umgebung gibt es Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie z. B. der Öjendorfer Park mit See und weitere kleinere Parks in Billstedt.
Der Stadtteil wird von verschiedenen Buslinien erschlossen. Über den U-Bahn-Knoten Billstedt (U2 / U4) ist das Stadtzentrum Hamburgs schnell erreichbar (typisch ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt). Die Straßenanbindung über die Bundesstraße B5 sowie die Autobahnen A1 und A24 sorgen für eine gute Erreichbarkeit des gesamten Hamburger Raums und der Region.

Beworben wird die westliche Doppelhaushälfte. Für das Doppelhaus gibt es bereits einen fertigen Bauantrag und einen Käufer für die östliche Doppelhaushälfte. Ein zügiger Baustart ist daher möglich.

Die geplante Doppelhaushälfte mit den Außenmaßen 10,00 x 7,50 m und einer Grundfläche von ca. 115 m² / Wohnfläche ca. 110 m² ist familienfreundlich, funktional und modern zugleich. Die Küche kann entweder als klassische Küche im separaten Raum oder als lichtdurchflutete Wohnküche geplant werden. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine geräumige Diele in den hellen Wohn- und Essbereich und von hier aus auch zur Terrasse, zur Küche und zum Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Familienbad. Bodentiefe Fenster im Zwerchgiebel sorgen für helle Zimmer. Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve für mehr Raum.

Das Grundstück wird über eine gemeinsame Zufahrt erschlossen.

Das Haus verfügt bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.

Rund ums Haus:
- Baugrunduntersuchung
- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung

Gebäudehülle:
- Blower-Door-Test
- Energieausweis
- Massivmauerwerk: Innen und außen
- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)
- Raumhöhe über 2,50 m im EG und DG
- große Auswahl an Verblendsteinen
- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung
- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- Rollläden an allen senkrechten Fensterelementen im EG

Innenausstattung:
- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung
- reichhaltige Elektroausstattung
- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten
- Gäste-WC im EG und Vollbad im DG
- Inkl. Malerarbeiten
- Inkl. Oberbelagsarbeiten

Haustechnik:
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Handtuch-Heizkörper im Hauptbad
- zentraler kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmepumpe Wolf CHC 07
- Mehrspartenhauseinführung
- Leerrohr für die nachträgliche Installation einer PV-Anlage

Versicherungen:
- Vertragserfüllungsbürgschaft
- Rohbaufeuerversicherung
- Bauherrenhaftpflichtversicherung
- Bauwesenversicherung

Gartenpaket:
- Außensteckdose
- Außenwasserhahn
- Erdkabel 10 m
- Fallrohrklappe
- Bewegungsmelder

Sicherheitspaket:
- WK-Beschläge
- Sicherheitsverriegelung Haustür
- codierter Haustürzylinder

SonstigesSonstigesIm oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 473 m² enthalten.

Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten.

Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.

Stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in unseren Musterhäusern in Norderstedt und Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg.