Mehrfamilienhaus mit 3 Eigentumswohnungen

Wörnitz befindet sich im Landkreis Ansbach, Metropolregion Nürnberg. Die kleine Gemeinde hat Ihren Namen dem gleichlautenden Fluss, der im nahen Schillingsfürst entspringt, ( Wörnitzquelle ) zu verdanken und ist Mietglied der Verwaltungsgemeinschaft Schillingsfürst. Wörnitz liegt im Naturpark Frankenhöhe.

Um das Jahr 900 begann die landwirtschaftliche Struktur von Wörnitz sich zu entwickeln, die sich hauptsächlich auf den Anbau von anspruchslosen Pflanzen beschränkte.
Noch heute ist die Umgebung landwirtschaftlich geprägt und bietet durch die schöne Natur einen hohen Freizeitwert.

- Sehenswürdigkeiten in Wörnitz wären z.B. die Kirche St. Marin die seit dem 16. Jahrhundert mit Ihrer 150 Jahre alten Steinmeyer Orgel und Buntglasfenstern durchaus einen Blick wert ist.

- Oder z.B. Das Barockschloss Schillingsfürst.

Für Kinder hält Wörnitz im Gemeindegebiet stattliche 7 Spielplätze bereit, die perfekt für die Kinder sind um Gleichaltrige zu treffen und für die Erwachsene neue Kontakte zu knüpfen. Bei schlechtem Wetter gibt es auch einen Indoorspielplatz.

Innerhalb von 7 Fahrminuten befindet sich die Volksschule Schillingsfürst und in 6 Minuten Fahrtzeit die Grundschule Dombühl.

In 8 Minuten Fahrtzeit befindet sich auch für die Kleinsten ein Kindergarten in Dombühl.

Diska Edeka, Rewe u.v.m sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

In nur wenige Fahrminuten gelangt man zum Autobahnkreuz A6 (Heilbronn, Ansbach, Nürnberg) A7 (Rothenburg o.d. Tauber).

Die Wohnungen befinden sich in einem ruhigen Viertel, lassen Sie sich von Wörnitz und seiner Gemeinde verzaubern.
Ein Ort mit Geschichte.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage.
Das Haus wurde ab Bau von den Eigentümern selbst bewohnt, daher durchgehend gepflegt.

Es sollen nun die Eigentumswohnungen im EG und im Souterrain verkauft werden.

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im EG verfügt über einen guten Schnitt:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essplatz
- Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Balkon an Küche
- Terrasse an Wohnzimmer
- Gartenanteil

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung im DG ist ebenfalls sehr schön geschnitten:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essplatz
- Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon an Küche
- Gartenanteil

Die 2-Zimmer- Eigentumswohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essplatz
- Flur
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gartenanteil
- Nebeneingang

Der Zugang zu allen 3 Wohnungen erfolgt ganz normal über das Treppenhaus. Ein gesonderter Nebeneingang auf der Rückseite des Hauses kann ebenfalls für die Souterrainwohnung genutzt werden, hierüber erfolgt auch der Zugang zum Garten.

Entgegen der Planangaben in der Teilungserklärung wurde ein gesonderter Zugang zum Heizraum über eine Außentüre geschaffen. Der Zugang erfolgt somit durch den nachträglich abgetrennten Abstellraum der Souterrainwohnung, so dass Handwerker etc. nicht wie im ursprünglichen Plan, durch die Wohnung zur Heizung gelangen müssen.

Im Garten befinden sich 3 Sondernutzungsflächen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Im Gemeinschaftsgarten befindet sich derzeit eine Pflanzfläche sowie ein Gartenhaus.

Zur EG Wohnung gehört ein Garagenstellplatz nebst der vorgelagerten Fläche als Sondernutzungsrecht.
Zur EG Wohnung gehört ein Garagenstellplatz nebst der vorgelagerten Fläche als Sondernutzungsrecht.
Zur KG Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie die vorgelagerte Fläche als Sondernutzungsrecht.

Alle Wohnungen sind ab 01.06.2025 frei.

Hochwertige Ausstattung und Materialien.
Einbauküchen inklusive.

SonstigesFür Nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen