Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in absolut ruhiger Lage!

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in Jenfeld, im Nordosten der Hansestadt. Jenfeld ist ein vielfältiger und grüner Stadtteil im Bezirk Wandsbek, der sowohl urbane als auch ruhige, familienfreundliche Seiten bietet.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zentral gelegenen Wohngegend mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne und gut gepflegte Nachbarschaft aus, die bei Familien und jungen Paaren beliebt ist. Jenfeld ist ein multikultureller Stadtteil, der eine gute Mischung aus ruhigen Wohngebieten und lebendigem urbanem Leben bietet.
Verkehrsanbindung

Jenfeld ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die A24 und die B75 sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile und Regionen. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie die Buslinien 10, 27 und 263, bieten regelmäßige Verbindungen und erleichtern den Zugang zu anderen Stadtteilen und zum Hamburger Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur

In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum Jenfeld-Zentrum mit Supermärkten, Drogerien, Apotheken und verschiedenen Einzelhandelsgeschäften. Das Einkaufszentrum ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt. Schulen und Kitas sind ebenfalls in der näheren Umgebung zu finden, darunter die Ganztagsgrundschule Jenfelder Moor und das Gymnasium Marienthal. Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Asklepios Klinikum Wandsbek sind ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit und Erholung

Die Nähe zum Öjendorfer Park, einem großen Naherholungsgebiet mit zahlreichen Spazierwegen, Sportmöglichkeiten und einem Badesee, ist ein großes Plus. Weiterhin gibt es den Jenfelder Moorpark, eine große Grünfläche mit Grill- und Spielplatz. Weitere Erholungsmöglichkeiten bieten die Ufer des Schleemer Bachs und des Jenfelder Bachs Das Freibad Ostende ist ca. 3,5 km entfernt. Jenfeld verfügt über vielfältige Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage in absolut ruhiger Wohnlage. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einem ca. 2.328 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt bis heute durch seinen gepflegten Zustand sowie das harmonische Wohnumfeld.
Insgesamt umfasst die Wohnanlage 24 Wohneinheiten, die sich auf drei Hauseingänge verteilen.
Die Wohnung ist Teil einer sehr ansprechend gepflegten Gemeinschaft und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Der Energieausweis wurde am 18.01.2021 erstellt. Der Energiekennwert beträgt 98,1 kWh/(m²a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und somit separat veräußerbar ist. Zusätzlich gehört ein eigener Bodenraum zum Angebot und bietet praktische Abstellmöglichkeiten.
Auch die laufenden Kosten sind transparent nachvollziehbar:
Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit 260,16 €, hinzu kommen 82,84 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für den Tiefgaragenstellplatz fallen monatlich 9,94 € Wohngeld sowie 3,06 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage an. Daraus ergibt sich ein Gesamtbetrag von 356,00 € pro Monat.
Besonders komfortabel: Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege werden von externen Dienstleistern übernommen und sind bereits in den laufenden Kosten enthalten. Im Keller steht den Bewohnern außerdem ein Waschraum mit Münzwaschmaschine zur Verfügung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solides und nachhaltig interessantes Angebot in einer sehr gepflegten Wohnanlage.

- Baujahr 1975
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Grundstück ca. 2.328 m²
- Insgesamt 24 Wohneinheiten
- Verteilung auf 3 Hauseingänge
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015
- Energieausweis vom 18.01.2021
- Energiekennwert: 98,1 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse C
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuchblatt und separat veräußerbar
- Eigener Bodenraum
- Trockenraum auf dem Boden
- Waschraum im Keller mit Münzwaschmaschine und Wäschetrockner
- Sehr gepflegte und ansprechende Gesamtanlage
- Monatliches Wohngeld Wohnung: 260,16 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage Wohnung: 82,84 €
- Monatliches Wohngeld Tiefgarage: 9,94 €
- Zuführung Instandhaltungsrücklage Tiefgarage: 3,06 €
- Gesamtes Wohngeld monatlich: 356,00 €
- Im Wohngeld enthalten:
- Winterdienst
- Treppenhausreinigung
- Gartenpflege
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen geliefert.

Die ca. 72,98 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnetage des Hauses. Oberhalb der Wohnung befindet sich lediglich ein Bodenraum. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche und Diele. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum mit Einbauschrank.
Die großzügige Diele ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und bietet ausreichend Stellfläche. Helle Wandflächen und eine moderne Deckenleuchte sorgen für einen freundlichen Empfangsbereich.
Die separate Küche präsentiert sich als gepflegte Einbauküche mit einer Kombination aus dunklen Holzfronten und hellen Oberschränken. Sie verfügt über großzügige Arbeits- und Stauraumflächen sowie integrierte Elektrogeräte. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Ein Sitzplatz für 1-2 Personen befindet sich direkt vor dem Fenster. Auch der Küchenboden ist mit pflegeleichten, hellen Fliesen versehen.
Das Badezimmer ist teilweise gefliest und mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken sowie einem wandhängenden WC ausgestattet. Ein großzügiger Spiegel, Einbaustrahler und praktische Badmöbel ergänzen die Ausstattung. Zudem ist im Badezimmer Platz bzw. ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Ein Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort.
Das Schlafzimmer wirkt durch das große Fenster ausgesprochen hell und verfügt über einen dunklen Laminatfußboden. Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen dem Raum einen individuellen Charakter, ohne die Nutzung wesentlich einzuschränken.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und wohnlichen Zustand. Helle Wandflächen, große Fenster, pflegeleichte Fliesen in den Funktionsbereichen sowie warme Holzoberflächen in den Wohnräumen ergeben ein angenehmes und zeitloses Gesamtbild.

Provisionshinweis3,57%
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteTiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.328,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2006