Einfamilienhaus mit 1.159 m² Grundstück, Doppelgarage & Zusatzfläche in VS-Weilersbach

Das Einfamilienhaus befindet sich im Villingen-Schwenninger Ortsteil Weilersbach in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Schwarzwald und Baar. Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen den beiden Stadtbezirken Villingen und Schwenningen; das Zentrum von Villingen ist etwa 6 km, Schwenningen rund 4 km entfernt. Auch die A81 ist in ca. 8 km erreichbar.

Weilersbach ist überwiegend als Wohnort geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Gewerbegebiet Herdenen, wo Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt und Baumarkt angesiedelt sind. Das Schwarzwald-Baar Klinikum liegt nur etwa 3 km entfernt.

Für Familien bietet der Ort unter anderem Grundschule, Kindergarten, Spielplatz sowie Sport- und Tennisplätze. Regelmäßige Busverbindungen verbinden Weilersbach mit Villingen, Schwenningen und den umliegenden Orten.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün und gewachsenen Wohnstrukturen - ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in VS-Weilersbach wurde im Jahr 2007 errichtet und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, viel Privatsphäre und zusätzliche Nutzflächen mit echtem Mehrwert.

Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 39,8 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten und zur Terrasse. Die angrenzende Küche mit ca. 11,6 m² bietet ausreichend Platz und ist funktional in den Wohnbereich eingebunden.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Vorratsraum sowie der Technikbereich. Die Räume sind praktisch angeordnet und ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Dachgeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Neben einem ca. 22 m² großen Büro-/Arbeitsbereich bietet die sogenannte Bühne eine großzügige zusätzliche Grundfläche von ca. 65 m². Diese Fläche eignet sich hervorragend als Stauraum, Hobbybereich oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Pluspunkt ist das weitläufige Grundstück mit gewachsenem Grünbestand. Die dichte Bepflanzung schafft viel Privatsphäre und gibt dem Außenbereich einen angenehm geschützten Charakter. Die Terrasse bietet einen schönen Rückzugsort direkt am Haus.

Zum Angebot gehört außerdem eine Doppelgarage sowie ein weiteres separates Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Diese zusätzliche Fläche bietet weiteres Nutzungspotenzial - beispielsweise als Freizeit- oder Gartenfläche oder, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, für die Errichtung weiterer Garagen.

Auch technisch ist das Haus interessant ausgestattet. Die Haustechnik umfasst eine Frischluft-Heizung, Wärmerückgewinnung, eine Kleinst-Wärmepumpe sowie solarunterstützte Warmwasserbereitung. Laut Energiebedarfsausweis erfolgt die Beheizung über Strom-Mix.

Ein Haus für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit viel Grundstück, zusätzlichen Nutzflächen und Entwicklungspotenzial suchen - in ruhiger, grüner Wohnlage von VS-Weilersbach.

* Baujahr 2007
* ca. 104 m² Wohnfläche
* heller Wohn-/Essbereich mit ca. 39,8 m²
* separate Küche mit ca. 11,6 m²
* Schlafzimmer im Erdgeschoss
* Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
* Vorratsraum
* Technikraum
* zusätzlicher Büro-/Arbeitsbereich im Dachgeschoss mit ca. 22 m²
* große zusätzliche Nutzfläche/Bühne im Dachgeschoss
* Terrasse
* weitläufiges Grundstück mit gewachsenem Grünbestand
Gesamtgrundstücksfläche 1.159 m²
* Doppelgarage
* separates zusätzliches Grundstück gegenüber
* Nutzung des Zusatzgrundstücks als Freizeit-/Gartenfläche möglich
* weitere Garagen auf dem Zusatzgrundstück grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich Genehmigung
* Frischluft-Heizung
* Wärmerückgewinnung
* Kleinst-Wärmepumpe
* Thermo-Solaranlage
* solarunterstützte zentrale Warmwasserbereitung
* Beheizung laut Energiebedarfsausweis über Strom-Mix
* 2-fach verglaste Fenster

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Teile der Exposé-Erstellung sowie der Bild- und Textaufbereitung wurden mit Unterstützung von KI-basierten Anwendungen erstellt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal oder per E-Mail.StichworteNutzfläche: 44,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen