Moderne 3 Zi.-ETW in einem Boarding-House

Der Stadtteil Boxberg zählt zu den beliebten Wohnlagen im Süden Heidelbergs und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eingebettet zwischen ausgedehnten Waldflächen und dennoch nur wenige Minuten von der Heidelberger Innenstadt entfernt, verbindet der Stadtteil ein entspanntes Wohnambiente mit den Vorzügen des urbanen Lebens.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet der Stadtteil zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie eine gute Nahversorgung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Boxberg in kurzen Takten mit der Heidelberger Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den angrenzenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A5 und A656 sowie die Bundesstraße B3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb des Stadtteils. Die erhöhte Lage sorgt vielerorts für schöne Ausblicke ins Grüne und unterstreicht den hohen Wohnwert des Quartiers. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsflächen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die weitläufigen Waldgebiete des Königstuhls und des Naturparks Neckartal-Odenwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen in die Heidelberger Innenstadt und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.

Die gut geschnittene, helle Wohnung (Nr. 34) liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses. Sie zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus.

Die Böden der Wohnung sind mit Teppich ausgestattet, sowie teilweise gefliest.

Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Fernwärme) erzeugt.

Über den vorhandenen Kabel-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht.
Über einen Fahrstuhl ist die Wohnung bequem zu erreichen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren:
Erneuert wurde in 2023 das Leitungswasser-System, die Kalt-
und Warmwasserzirkulation, die Heizkörper, die Bäder, die Fliesen und auch die
Elektrik.

In der Wohnung befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Bad, ein WC, eine Küche sowie ein großes Wohnzimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Teppich ausgestattet, sowie teilweise gefliest.

Von der Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung.

Das WC ist modern gestaltet.

Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Küche ist geräumig und bietet viel Staufläche.

Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen.

Das Kinderzimmer ist länglich geschnitten und bietet somit ausreichend Platz zum Stellen von Möbeln wie einen Schreibtisch und einem Bett.

Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet.
Durch die breite Fensterfront wird der Raum gut belichtet.

Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer erreicht man den gut geschnittenen Balkon.

Die Nord-Ostausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Zwei Tiefgaragenstellplätze (Nr. 139+140) gehören zur Wohnung.

Neben dem abgeschlossenen Mieterkeller gibt es einen Hauswirtschafstraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller, die von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können.

SonstigesFür alle Kunden
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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023