3-Raum-Whg. 83,2 qm 1.OG mit Balkon + TG-Platz

Die Wohnung liegt in der parkähnlichen Wohnanlage "Scudici" Baujahr 1996 in verkehrsgünstiger Lage in Schkeuditz. 200 m Bushaltestelle, 5 min. zur Elsteraue (mit Radschnellweg bis Leipzig- Zentrum) 4 Supermärkte im Bereich bis 1,5 km Umkreis.

Besichtigung gern mit Termin per Mail/Tel. > Käufer zahlt keine Maklercourtage sofern er nicht über Makler sich meldet..

Gemütliche 3-Raumwohnung 83,2 qm im 1. OG mitte mit Balkon, helles freundliches Wohnzimmer, Küche gefliest mit Abstellkammer, 2 Schlafräume, geräumiges Duschbad, Gäste WC, Aufzug, 9,6 qm Keller, Tiefgaragenplatz Nr. 302 (Preis = € 13.000 , 2. Stellplatz neben dem Aufgang)
Für alle im Keller: Fahrradraum + Waschmaschinen-Raum

Wohnung ist frisch renoviert, sofort bezugsfähig, nutzerfrei, ideal für Selbstnutzung oder neu Vermietung. Wohn- Schlafräume, Flur sind fachmännisch mit Vinyl beklebt, "Nassräume" gefliest. Tiefgarage ist videoüberwacht, hat Automatiktor und LED Leuchten.
Besonderheit: Durch die Gebrauchsgewohnheiten der Vormieter mit sehr hohem überdurchschnittlichem Verbrauch an Heizung + Warmwasser (2025: Hzg. PLUS 55,8 % + WW PLUS 54,74 %) ist vorübergehend das Hausgeld überdurchschnittlich hoch > Neufestlegung erfolgt zum 26.06.2027 mit entsprechender Senkung)
Verkäufer übernimmt Hausgeld bis 31.12.2026 !
2026: Einzahlung an Rücklagen für Wohnblock B: € 75,39/ Mo = € 904,68 p.a.
Alle vorhandenen Rücklagen werden zum Stichtag an Käufer übertragen.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1