Ruhige Wohnlage trifft Wohnkomfort - Einfamilienhaus mit ELW

Die Immobilie befindet sich in Selb und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind jeweils in etwa fünf Minuten erreichbar. Auch die nächste Haltestelle liegt nur rund vier Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist in etwa fünf Minuten Fahrzeit erreichbar, die Autobahn A93 in rund fünf Minuten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie eine Schulbusanbindung ergänzen das attraktive Umfeld.

Objekt-Nr.: 3324
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von 95100 Selb und bietet mit ca. 295 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 254 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Das ca. 1.765 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt zudem mit einem schönen Kornbergblick.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ein Büro, die Küche, ein separates WC sowie eine Garderobe. Ein Balkon ergänzt diese Wohnebene. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Zimmer mit Ankleide und eigenem Bad. Ein Flur, zwei Abstellräume und zwei weitere Balkone runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen direkten Zugang zum Garten sowie einen Fahrradkeller. Zusätzlich befindet sich hier eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, Küche, Bad und Flur. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder zur separaten Nutzung eines eigenen Wohnbereichs.

Zu den besonderen Highlights zählen eine Sauna, zwei offene Kamine, Fußbodenheizung sowie ein Partykeller mit eigener Küche. Naturstein- und Granitböden sowie teilweise mit Naturstein gestaltete Wände unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses. Der großzügige Garten mit Gartenteich, Terrasse und Gartenhaus bietet viel Raum für Erholung und Freizeit.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, ergänzt durch Solarthermie. Eine Doppelgarage sowie fünf zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an die A93 sind jeweils in ca. fünf Minuten erreichbar. Ein gutes Rad- und Wanderwegenetz sowie eine Schulbusanbindung ergänzen die attraktive Lage.

Energiedaten: EA-B, 259,9 kWh, HZG Heizöl EL/Stückholz, Bj. (EA) 1980, EEK H

SonstigesJetzt vormerken lassen:
Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung!StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 254,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 34.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.73, Distanz zum Bus: 0.28