Einziehen und Finanzierung reduzieren: 2-Familienhaus mit Mieteinnahmen -

Eislingen an der Fils ist eine kinder- und familienfreundliche Stadt mit ganz persönlichem Charme und guter Infrastruktur für Berufstätige, Familien und Senioren. Eine lebendige Stadt und ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Laufdistanz zu der Immobilie.
Außerdem bietet es eine gute Anbindung an die B 10 und B466 in Richtung Göppingen / Esslingen sowie die Autobahnen A 7 und A 8.

In einer angenehm ruhigen und sehr sonnigen Wohnlage von Eislingen an der Fils präsentiert sich dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Das Haus ist die ideale Immobilie für jede Lebenslage. Die Erdgeschosswohnung mit 3,5- Zimmern ist sofort bezugsfertig und bietet viel Platz für Familien.
Sollten Sie mehr Platz benötigen, kann die zweite, darüberliegende Wohnung kurzfristig frei werden, sodass das gesamte Haus genutzt werden kann und genug Platz für große Familien bietet.
Das Haus kann sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage genutzt werden - wenn Sie eine der beiden Wohnungen vermieten, reduziert sich sowohl die monatliche finanzielle Belastung als auch die laufenden Kosten für das Haus. Das Objekt eignet sich für Käufer, die Wert auf eine nachhaltige Finanzierung legen und / oder flexibel auf verschiedene Lebenssituationen reagieren möchten. Der Jahresrohertrag dürfte bei rund 15.000 EUR liegen.
Das 1949 erbaute Haus überzeugt durch seine sehr guten Grundrisse, 2 große Tageslichtbäder und 2 Küchen, viel Platz, einem schönen Garten und einem ganz besonderen Gewölbekeller.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 ?m² Wfl., die über eine großzügige Küche mit praktischer Abstellkammer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, separates WC verfügt, ein Kinder- und ein Schlafzimmer, an das ein Raum angrenzt, der sich ideal als kleines Büro / Homeoffice oder als begehbare Ankleide nutzen lässt. Das helle Wohnzimmer, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten verleihen der Wohnung einen hohen Wohnwert.

Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Whg. mit Balkon. Diese Einheit wurde 2012 umfassend renoviert: es wurden unter anderem neue Laminatböden verlegt und eine moderne Einbauküche installiert.
Im DG befindet sich weiteres Zimmer mit neuen Dachflächenfenstern.

Keller, Garten und weitere Highlights:
-Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Heizungsraum und Waschküche auch mehrere Kellerräume
-Ein besonderes Highlight: der historische Gewölbekeller mit einzigartigem Charme, der sich mit etwas Liebe und Kreativität in einen echten Blickfang verwandeln kann - ideal für Weinliebhaber, als stilvolle Partylocation oder zur kreativen Nutzung
- Einer der Kellerräume mit ca. 35 m² Fläche mit Fenstern verfügt über eine Ausbaureserve für Homeoffice, Sauna, Fitnessraum oder Ähnliches.
-Der Garten ist eben und dadurch bestens nutzbar - ob als Spielfläche, Nutzgarten oder Rückzugsort im Grünen.
-Eine Garage ist ebenfalls vorhanden; aufgrund ihrer baujahrsbedingten kompakten Maße eignet sie sich ideal als Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen und / oder Gartengeräte.
-Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zusätzlich sind in den Wohnungen Kamine vorhanden, die im Winter für eine behagliche Strahlungswärme sorgen.
-Neu doppelverglaste Kunststofffenster: 2005 im EG, 2012 im 1. OG.

Dieses Haus bietet eine wunderbare Kombination
aus ruhiger Lage, guter Bausubstanz, vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Charme.
Ob zur Eigennutzung, teilweisen Vermietung oder
als Generationenhaus- hier sind Ihrer Vorstellung
kaum Grenzen gesetzt

SonstigesHinweis zum aktuellen Mietverhältnis:
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort verfügbar, die Wohnung im Obergeschoss kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Allgemeines: Die Quadratmeterangaben sind Zirka-Angaben.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Angaben des Eigentümers. Es wird keine Haftung für die Angaben und deren Richtigkeit übernommen.StichworteNutzfläche: 129,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen