Traumhaftes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck, einer gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.
Für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil zahlreiche Möglichkeiten. Besonders die Nähe zur beliebten ZOOM Erlebniswelt, zum Rhein-Herne-Kanal sowie zum attraktiven Wohn- und Freizeitgebiet Graf Bismarck mit seinen Spazier- und Radwegen sorgt für einen hohen Freizeitwert. Auch weitere Grün- und Erholungsflächen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A42 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung für Berufspendler.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Bismarck. Auf einem ca. 283 qm großen Erbbaugrundstück in zentraler Lage erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit liebevoll angelegtem Garten.
Das im Jahr 1986 errichtete Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 137 qm und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem gepflegten Gesamtzustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten eignet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hell gefliestes Tageslichtbad, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche verfügt.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.
Auch der ausgebaute Keller überzeugt mit mehreren Räumen und bietet neben viel Stauraum zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen direkten Stellplatz vor dem Haus sowie eine Garage, die sich neben dem benachbarten Haus befindet.
Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 107,60 Euro.

- Garage
- Terrasse
- Garten
- Stellplatz vor dem Haus
- Fußbodenheizung
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Voll unterkellert
- Heizung: Elektro

SonstigesIhr Ansprechpartner für diese Immobilie: Dominik Reiß

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