Wie im Urlaub! Exklusives Wohnen mit enormen Platzangebot und vielen Optionen

Das Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen befindet sich im Markt Gars am Inn in einer ruhigen
Wohngegend. Der Bahnhof (in Gars-Bahnhof) ist nur ca. 3 Kilometer entfernt und mit dem Bus sehr gut erreichbar.

Der Hauptort befindet sich ca. 25 - 30 m über dem Niveau des Inns, der sich in Mäandern am Ort vorbei schlängelt.

Gars am Inn verfügt über eine Mittel- und Grundschule, ein Gymnasium, Kindertagesstätten, Supermarkt, Apotheke u. v. m.

Die Nähe zur Bundesstraße 12 und die Lage an der Bahnlinie Mühldorf - Rosenheim macht den Ort auch für Münchenpendler attraktiv.

Eine Immobilie, die Luxus, umfangreichen Komfort und enormes Platzangebot vereint.

Das Gesamtanwesen besteht aus einem sehr geräumigen und hochwertig ausgestatteten Haupthaus, einer kleineren Einliegerwohnung im 1. OG des Verbindungsbaus und aus einer großzügigen Wohnung über dem erst ca. 2022 neu erstellten Garagengebäude. Bei Bedarf wäre die Umgestaltung zu Gewerberäumen als Werkstatt, Büro, etc. sowohl im Erdgeschoss wie im Obergeschoss möglich, da ausreichend Flächen für Außenstellplätze vorhanden sind.

Haupthaus:
Das Haupthaus mit Garage wurde 2017 neu erbaut. Die Verkäufer haben sehr großen Wert auf offene Raumgestaltung mit höchster Ausstattungsqualität gelegt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer offener Wohnbereich mit Küche und Essplatz, Gäste-Dusche, Technikräume und Büro. Alle Böden sind mit Fliesen (Fußbodenheizung) belegt.

Im Obergeschoss sind 4 Schlafräume und ein sehr schönes Vollwertbad untergebracht. Die Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Von hier gibt es eine Verbindung zum Zwischenbau, in dem eine kleinere Wohnung mit ca. 52 m² untergebracht ist. Selbstverständlich ist diese Wohnung auch separat über eine Außentreppe zugänglich. Die Verbindung zum Haupthaus könnte jederzeit geschlossen werden. Vor der Wohnung, am Ende der Treppe, befindet sich eine schöne überdachte Fläche zum draußen sitzen.

Ca. 2022 wurde ein Anbau erstellt. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr große Doppelgarage mit Abstellräumen im hinteren Bereich und eine weitere Einzelgarage. Darüber wurde eine 3-Zimmer-Wohnung eingebaut, die über eine Außentreppe von Westen separat zugänglich ist. Diese Wohnung ist noch nicht fertiggestellt (es fehlen Bodenbeläge, Türen und Badezimmerausstattung).

Die Räume im Erdgeschoss, die als Garagen und Abstellräume genutzt werden, sind überdurchschnittlich hoch. Ohne großen Aufwand wäre die Nutzung als Werkstatt oder Umbau zu anderen Nutzung möglich.

Die Außenanlagen und der Garten versprühen einen Hauch von Luxus und sind ein Musterbeispiel einer praktikablen und kreativen Garten- und Außenanlagengestaltung. Die Terrasse hat eine Gesamtfläche von ca. 117 m² - ohne Fläche für den Pool. Dieser fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und wird bei Bedarf mit einer Luftwärmepumpe beheizt.

Egal, ob Sie ein Sonnenbad genießen oder im Schatten ein kühles Getränk zu sich nehmen wollen - auf den verschiedenen, teilweise überdachten Terrassenplätzen finden Sie zu jeder Jahreszeit Platz zum Erholen.

Die Einfriedung, als Mauer gestaltet, schützt vor Blicken und gewährleistet eine Privatsphäre.

- 1.267 m² Grundstück
- ca. 426 m² Wohnfläche im Haupthaus, Neubau und Verbindungsbau
- ca. 149 m² Nutzfläche im Verbindungsbau und in den Garagen
- beheizter Außenpool (Wärmepumpe) mit ca. 8,5 Meter x 4,5 Meter
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gasheizung mit Flüssiggas (5.000 l Tank)
- offener, verglaster Kamin im Wohnzimmer
- insgesamt 4 (!) Balkone Richtung Osten, Süden und Westen
- Regenwasserzisterne
- zwei Doppelgaragen und eine Einzelgarage

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 117,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: EDV-Verkabelung