LINDENHOF | Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten nahe der Waterfront

Der im Westen Bremens gelegene Stadtteil Gröpelingen Lindenhof überzeugt durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Bremer Innenstadt, zur Überseestadt und zum Industriehafen. Die Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Entwicklungen und einer vielfältigen Nachbarschaft macht den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort mit weiterem Entwicklungspotenzial.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Waterfront Bremen, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Das beliebte Einkaufs- und Freizeitzentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Apotheken, Fachgeschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.Für Erholung und Freizeit stehen der Waller Park, der Oslebshauser Park und der Waller Feldmarksee mit zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen zur Verfügung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt und angrenzender Stadtteile. Auch die Autobahn A27 ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung.Insgesamt bietet Gröpelingen eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1907 in Bremen-Gröpelingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Handwerker oder Eigennutzer, die das vorhandene Potenzial einer Immobilie erkennen und diese nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten.Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Auf dem ca. 168 m² großen Grundstück ergibt sich damit eine Gesamtfläche von ca. 250 m².Das Haus ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:• Erdgeschosswohnung: ca. 69,5 m², 3 Zimmer• Obergeschosswohnung: ca. 70,0 m², 3 Zimmer• Dachgeschosswohnung: ca. 60,5 m², 2 Zimmer mit großzügiger DachterrasseDie Erdgeschosswohnung steht bereits leer. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind derzeit noch vermietet, wurden jedoch bereits gekündigt und werden ebenfalls frei. Damit bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung und anschließende Neuvermietung, Eigennutzung oder individuelle Weiterentwicklung.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.Die Wohnung im Obergeschoss sowie die Dachgeschosswohnung verfügen jeweils über eine separate Gas-Etagenheizung der Firma Vaillant. Die Erdgeschosswohnung verfügt derzeit über keine eigene Heizungsanlage.Der rückwärtig gelegene Garten ist über den Keller zugänglich und steht den Bewohnern der drei Wohneinheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich verfügt jede Wohneinheit über großzügige Kellerräume, die sich ideal als Abstell- und Nutzflächen eignen.Energieausweis in Arbeit.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.Die Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notarieller Kaufvertrages verdient und fällig und an Koes Immobilien zu zahlen.Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.