Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garten, Garage und ruhiger Wohnlage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Cuxhaven. Die historisch geprägte Westerreihe verbindet die Altenwalder Chaussee mit der Südersteinstraße und zählt zu den gewachsenen Wohnstraßen im innerstädtischen Bereich.Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilien- und Altbauten aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hafenbereich sowie die beliebten Nordseestrände sind in wenigen Minuten erreichbar.Durch die zentrale Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb der Stadt. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Nordsee einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und maritime Aktivitäten.

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1963 auf einem 463 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des beliebten Schlossgartens in Cuxhaven.Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit mehreren Wohneinheiten. Derzeit ist das Haus so aufgeteilt, dass die Erdgeschosswohnung als großzügige Maisonettewohnung genutzt wird, während sich im 2. Obergeschoss eine vollständig abgeschlossene Wohnung mit eigenem Stromzähler befindet. Diese Einheit verfügt über einen separaten Seiteneingang. Die Maisonettewohnung kann sowohl über den Haupteingang als auch über den Seiteneingang betreten werden.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch eine kleine Umgestaltung eine dritte Wohneinheit zu schaffen.Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 158,43 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Flur, ein Abstellraum, ein bereits modernisiertes Gäste-WC mit Dusche, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Treppenhaus. Über eine stilvolle Rondeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort befindet sich zunächst ein Raum, der derzeit als Waschküche genutzt wird. Von dem großzügigen Flur aus erreichen Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Balkon sowie einen zusätzlichen Abstellraum.Die Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 81,85 m² Wohnfläche wurde aufgrund des anstehenden Verkaufs nicht neu vermietet und steht derzeit frei zur Verfügung. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine moderne Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen Balkon.Zusätzlich bietet der ausgebaute Dachboden weitere Nutzfläche mit drei Räumen sowie einer Toilette.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Gartenhaus sowie eine Garage.Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus, von dem sich die Eigentümer schweren Herzens trennen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer Sackgasse.Die Fenster wurden überwiegend bereits erneuert und verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Lediglich im Treppenhaus sind noch Holzfenster vorhanden.Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich präsentieren zu dürfen.

Der Kaufpreis für das Zweifamilienhaus beträgt 495.000 EUR inkl. zwei Einbauküchen und Teilmöblierung. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen?Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!