Großzügiges Wohnen und/oder Vermieten in strandnaher Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Cuxhavener Ortsteil Stickenbüttel. Die Straße "Norden am Dorf" liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das überwiegend durch moderne Einfamilienhäuser und eine aufgelockerte Bebauung geprägt wird. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, ein familienfreundliches Umfeld sowie die unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen aus.Stickenbüttel gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Cuxhavens und verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit den Vorzügen einer stadtnahen Infrastruktur. Der Stadtteil liegt zwischen den Kurteilen Duhnen, Döse und Sahlenburg und profitiert von kurzen Wegen zu den Nordseestränden sowie zum Stadtzentrum von Cuxhaven. Die beliebten Strände und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Pkw erreichbar.Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege durch den Brockeswald sowie die angrenzenden Grün- und Geestlandschaften beginnen nahezu vor der Haustür. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und gastronomische Angebote schnell erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung. Die Cuxhavener Innenstadt, der Hafen sowie die touristischen Zentren Duhnen und Döse befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Ruhesuchende, die die Nähe zur Nordsee mit einer hohen Wohnqualität verbinden möchten.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus, errichtet in den Jahren 1970/1978, vereint hohen Wohnkomfort, attraktive Mieteinnahmen und einen hervorragenden Modernisierungsstand. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschoss- und Souterrainebene umfasst insgesamt ca. 259 m² Wohn- und wohnlich nutzbare Fläche (ca. 162 m² im Erdgeschoss sowie ca. 97 m² im Souterrain). Die großzügige Raumaufteilung schafft ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.Diese Ebenen können selbst genutzt oder alternativ mit attraktiven Mieteinnahmen auch vermietet werden. Im separat zugänglichen Obergeschossbereich befinden sich drei weitere vollständig ausgestattete 2-Zimmer-Apartments mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche. Diese Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren bereits attraktive Mieteinnahmen. Darüber hinaus bietet insbesondere eine mögliche Ferienvermietung zusätzliches Potenzial zur weiteren Ertragssteigerung. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ausgebaute Nutzflächen, die vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnen und den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einer nachhaltigen Rendite verbinden möchten und gleichzeitig Wert auf einen gepflegten Zustand ohne größeren Sanierungsbedarf legen. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie interessant, denn durch Vermietung des Erdgeschosses lässt sich eine Netto-Mieteinnahme von ca. 45.000 € pro Jahr für das gesamte Haus erzielen.Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:Großzügige Wohnfläche für den Eigenbedarf oder zur Vermietung.Sofortige und attraktive Mieteinnahmen mit drei vermieteten Apartments und weiterem Entwicklungspotenzial Zusätzlich ausgebaute Nutzflächen Großes Grundstück in begehrter strandnaher Lage Umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Heizung, Dach, Dämmung Schön eingewachsener und gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, Gewächs- und GartenhausAußenpool und Sauna im HausGarage plus 5 PKW AußenstellplätzeWallbox zum Laden eines E-Autos

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 795.000 EUR inkl. Einbauküchen.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen?Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!