Sanierungsobjekt in ruhiger Naturlage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Cuxhaven an der Nordseeküste in Niedersachsen. Die Stadt ist bekannt für ihre Seehafenaktivitäten, den Fischereihafen und den Urlaubsort Duhnen mit seinem feinsandigen Strand. Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Zentrum von Cuxhaven und die umliegenden Ortschaften schnell erreicht werden können. Die Nordseeküste mit ihren langen Sandstränden und dem Wattenmeer ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wattwanderungen, Radtouren und Bootsausflüge. Insgesamt zeichnet sich Cuxhaven durch seine idyllische Lage am Meer, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus.

Dieses kleine Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Naturlage und bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder für alle, die sich den Traum von einem individuellen Rückzugsort erfüllen möchten.Das ursprünglich im Jahre 1946 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 36 m². Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie zwei kleine Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich im oberen Bereich des Hauses und ist über eine steile Treppe erreichbar.Die Immobilie ist stark in die Jahre gekommen und wurde in den letzten Jahren nicht mehr genutzt. Entsprechend besteht ein erheblicher Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf. Für Handwerker bietet sich hier die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Alternativ könnte das Grundstück auch für einen Neubau interessant sein.Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.400 m² liegt in naturnaher und ruhiger Umgebung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres kleineres Gebäude, das sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Abstellraum nutzen lässt.Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine auf dem Grundstück befindliche Kleinkläranlage, da kein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz besteht. Das anfallende Abwasser (Schmutz- und Toilettenwasser) wird dort gesammelt bzw. gereinigt. Die Anlage muss in regelmäßigen Abständen - in der Regel einmal jährlich - abgepumpt werden.Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder ein charmantes kleines Ferienparadies schaffen - ideal als Rückzugsort in der Natur oder als Zweitwohnsitz fernab vom Alltag. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt oder konnten wir Sie neugierig machen? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen.

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 70.000 EUR.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen?Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!