Exklusiver Bungalow mit großzügiger Wohnfläche und zwei Einliegerwohnungen

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Cuxhaven an der Nordseeküste inNiedersachsen. Die Stadt ist bekannt für ihre Seehafenaktivitäten, den Fischereihafen und den Urlaubsort Duhnen mit seinemfeinsandigen Strand. Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass das Zentrum von Cuxhaven und die umliegenden Ortschaften schnell erreicht werden können. Die Nordseeküste mit ihren langen Sandstränden und dem Wattenmeer ist nur wenige Kilometer entfernt und bietetzahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wattwanderungen, Radtouren und Bootsausflüge. Insgesamt zeichnet sich Cuxhaven durchseine idyllische Lage am Meer, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus.

Diese außergewöhnliche, massiv errichtete Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Stickenbüttel und bietet mit ca. 271 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie weiteren ca. 142 m² im Kellergeschoss ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Die beiden im Kellergeschoss befindlichen Einliegerwohnungen verfügen jeweils über einen eigenen Außeneingang und sind zusätzlich intern mit dem Haupthaus verbunden. Die größere Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche. Die zweite Einheit verfügt über zwei Zimmer, einen offenen Pantryküchenbereich und ein Bad. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch zur Vermietung. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, kann nach Absprache jedoch mietfrei übergeben werden.Das großzügige Erdgeschoss überzeugt durch seine besondere Raumaufteilung und viel Platz für individuelle Wohnideen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen zentralen, großzügigen Wohnflur, von dem nahezu alle Räume erreichbar sind. Mittelpunkt des Hauses ist die geräumige Einbauküche mit schönem Blick ins Grüne und direktem Zugang zu einem verandaartigen Balkon. Die beiden großzügigen Wohnbereiche verfügen jeweils über einen eigenen Kamin und schaffen eine besondere, behagliche Wohnatmosphäre. Einer der Räume ist zudem mit einer voll funktionsfähigen Sauna ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Pool, der sich unterhalb einer derzeit bestehenden Abdeckung befindet und bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann. Die hierfür erforderliche Technik ist derzeit jedoch außer Betrieb. Von einem der großzügigen Wohnräume gelangt man direkt auf die weitläufige, teilweise überdachte Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet.Der private Wohnbereich umfasst zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und angeschlossenem, modern gestaltetem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres separates Duschbad ergänzt das Raumangebot. Über eine massive Betontreppe gelangen Sie in das Kellergeschoss, das neben den beiden Einliegerwohnungen auch den Heizungsbereich beherbergt. Die vorhandene Ölheizung des Fabrikats Strebel stammt aus dem Jahr 1995; Brenner und Steuergerät wurden bereits im Jahr 2024 erneuert. In den beiden Badezimmern sowie in der Küche der Erdgeschosswohnung ist eine Fußbodenheizung vorhanden.Zusätzliche Nutzfläche bietet ein außergewöhnlich großer Raum im Erdgeschoss, der derzeit als Wasch- und Lagerraum genutzt wird und ursprünglich als hausinterne Garage diente. Der über diesen Bereich erreichbare, vollständig gedämmte Dachboden bietet darüber hinaus reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Spielbereich. Das Dach wurde 1996 neu aufgebaut und gleichzeitig gedämmt. Die Elektrik im gesamten Haus wurde vollständig erneuert. Die Fenster wurden teilweise Anfang der 2000er-Jahre erneuert und verfügen über Doppelverglasung und Holzrahmen. Eine separate Garage befindet sich weiterhin auf dem Grundstück.Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine außergewöhnliche Ausstattung. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre werden nicht alle Räume bildlich dargestellt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

- Pool (derzeit abgedeckt) Wohnraum - Sauna - Einbauküche x 2- Gäste WC - Terrasse - Kamin - 2- Zwei Einliegerwohnungen Keller- Klingel mit Kamerafunktion - E-Ladestation (Wallbox)- Garage - Gartenpumpe - Alarmanlage - Glasfaser (Internet)

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000 EUR inkl. Einbauküchen und Teilmöblierung.Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Hat Ihnen die Präsentation dieser Immobilie gefallen?Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie!