Modernisiertes Zweifamilienhaus in guter Lage – voll vermietet mit 4 Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Neuburg an der Donau und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Neuburg an der Donau nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die gute Anbindung an die B16 sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Neuburg an der Donau begeistert mit seiner historischen Altstadt, ihrem besonderen Charme und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Donau mit ihren weitläufigen Uferbereichen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Neuburg an der Donau – Ortsteil Feldkirchen. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten Gesamtzustand, umfangreiche Modernisierungen sowie eine hervorragende Infrastruktur und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als langfristige Kapitalanlage.

Das ursprünglich im Jahr 1966 errichtete Haus wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dach erneuert und zusätzlich mit einer 7 cm starken Pavatex-Dämmung ausgestattet. Auf dem Dach befindet sich noch eine ca. 7qm große Solarthermieanlage, die die Warmwasseraufbereitung umweltfreundlich unterstützt und zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Gleichzeitig wurden die Fenster durch moderne Wärmeschutz-Isolierglasfenster (Doppelverglasung) ersetzt. Darüber hinaus erhielt das Gebäude eine Fassadendämmung, die zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die bereits modernisierte Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über einen Brennwertkessel, der ebenfalls im Jahr 2006 erneuert wurde. Zudem wurden die Wasserleitungen auf langlebige Edelstahlleitungen umgestellt. Die durchgeführten Modernisierungen sorgen für einen zeitgemäßen technischen Standard und bieten Käufern langfristige Planungssicherheit.Die Immobilie weist keinen erkennbaren Sanierungsstau auf und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus und unterstreicht den bereits modernisierten Zustand des Gebäudes.Das Dachgeschoss bietet eine großzügige zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Größe und bietet reichlich Stauraum sowie praktische Nutzflächen.Besonders hervorzuheben sind die insgesamt vier Stellplätze, die den beiden Wohneinheiten zugeordnet sind und komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.Der pflegeleichte Garten ermöglicht angenehme Stunden im Freien, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen – ideal für alle, die die Vorteile eines eigenen Gartens genießen möchten, ohne viel Zeit in dessen Pflege investieren zu müssen

Neuburg an der Donau verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen – von der Grund- und Mittelschule über Realschulen und Gymnasium bis hin zu Fach- und Berufsoberschule. Ergänzend bestehen in der Region vielfältige Möglichkeiten für ein Hochschulstudium. Die Entwicklung eines eigenen Hochschulcampus in Neuburg befindet sich bereits in Planung.Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Neuburg zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk und Dienstleistung. Namhafte Unternehmen wie Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni, Sonax sowie das Audi Driving Experience Center sind vor Ort vertreten. Darüber hinaus befinden sich weitere große Arbeitgeber, darunter Audi, Airbus und MediaMarkt, in der näheren Umgebung.Der Bahnhof Neuburg an der Donau gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zu.Zudem begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern unterstützen Sie auch bei der passenden Finanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern können wir Ihnen individuelle Finanzierungslösungen aus einer Hand anbieten. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich zu Ihren Möglichkeiten.Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.