Modernisiertes Einfamilienhaus in guter Lage – vermietet mit zwei Großgaragen und Werkstatt

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Neuburg an der Donau und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Neuburg an der Donau nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die gute Anbindung an die B16 sorgt zudem für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.Neuburg an der Donau begeistert mit seiner historischen Altstadt, ihrem besonderen Charme und einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Die Donau mit ihren weitläufigen Uferbereichen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Manche Häuser bieten vier Wände – dieses Haus bietet Möglichkeiten.In ruhiger und angenehmer Wohnlage erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus, das den Charme einer gewachsenen Immobilie mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen verbindet. Hier finden Familien den Platz, den sie sich wünschen, Hobbyhandwerker die Freiräume, die sie suchen, und Menschen, die Wert auf ein Zuhause mit Charakter legen.

Schon beim Betreten entsteht ein Gefühl von Geborgenheit. Das Erdgeschoss bildet mit seiner großzügigen Küche und dem einladenden Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt. Das Badezimmer sowie eine zusätzliche Gästetoilette mit Dusche sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Das Wohnzimmer bietet zudem einen weiteren großzügigen Wohnbereich.Im Obergeschoss stehen ein gemütliches Schlafzimmer, sowie zwei helle Kinderzimmer zur Verfügung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Jeder Bereich bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Rückzugsorte.Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche oder Werkstatt – die großzügigen Nutzflächen bieten Raum für nahezu jedes Vorhaben.Auch energetisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Nebengebäude installierte Brennwertheizung, die im Jahr 2006 erneuert wurde und das Wohnhaus zuverlässig versorgt. Im Zuge der Modernisierungen wurden zudem die Fassade mit einer ca. 15 cm starken Dämmung versehen sowie der Dachboden gedämmt. Dreifach verglaste Fenster, eingebaut im Jahr 2009, tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz bei.Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Garagen mit einer Gesamtfläche von über 90 m². Sie bieten weit mehr als nur Stellfläche für Fahrzeuge. Die vorhandene Werkstattausstattung inklusive Hebebühne macht diesen Bereich zu einem Paradies für Handwerker, Oldtimerliebhaber, Motorradenthusiasten oder alle, die ihre Projekte direkt vor der eigenen Haustür verwirklichen möchten. Solche Nutzungsmöglichkeiten sind heute eine echte Seltenheit und verleihen der Immobilie einen außergewöhnlichen Mehrwert.Dieses Haus ist ein Ort für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnraum. Es bietet Platz für Familienleben, kreative Ideen, handwerkliche Leidenschaft und viele gemeinsame Jahre. Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und Zukunft – bereit für ihre nächsten Eigentümer.

Neuburg an der Donau verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit sämtlichen Schulformen – von der Grund- und Mittelschule über Realschulen und Gymnasium bis hin zu Fach- und Berufsoberschule. Ergänzend bestehen in der Region vielfältige Möglichkeiten für ein Hochschulstudium. Die Entwicklung eines eigenen Hochschulcampus in Neuburg befindet sich bereits in Planung.Als bedeutender Wirtschaftsstandort bietet Neuburg zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk und Dienstleistung. Namhafte Unternehmen wie Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni, Sonax sowie das Audi Driving Experience Center sind vor Ort vertreten. Darüber hinaus befinden sich weitere große Arbeitgeber, darunter Audi, Airbus und MediaMarkt, in der näheren Umgebung.Der Bahnhof Neuburg an der Donau gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Unterlagen zu.Zudem begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern unterstützen Sie auch bei der passenden Finanzierung. Durch unsere Zusammenarbeit mit einer Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern können wir Ihnen individuelle Finanzierungslösungen aus einer Hand anbieten. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne persönlich und unverbindlich zu Ihren Möglichkeiten.Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr.