Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger und zentraler Lage von KN-Wollmatingen- frei

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen, etablierten Wohnlage im Herzen von Konstanz-Wollmatingen.
Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre besondere historische Einbettung aus:
Das Objekt liegt direkt im ältesten, gewachsenen Teil des ehemaligen Dorfkerns, in unmittelbarer Nachbarschaft zu denkmalgeschützten Ensembles.
Hier verbindet sich der idyllische Charme eines traditionsreichen, einst eigenständigen Ortes spürbar mit den Vorzügen modernen Wohnen am Bodensee. Umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern genießen Sie Privatsphäre im eigenen Garten abseits des städtischen Trubels - trotz dieser geschützten Oase der Ruhe ist die Infrastruktur perfekt ausgebaut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche, lokale Gastronomiebetriebe im alten Ortskern sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während die renommierte Universität Konstanz auch in wenigen Minuten erreichbar ist.
Für Natur- und Freizeitliebhaber ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt: Das angrenzende Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried sowie die malerischen Ufer des Untersees laden direkt vor der Haustür zu Erholung und Sport im Grünen ein. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch eine erstklassige Anbindung - die Konstanzer Innenstadt und die historische Altstadt sind über das dichte Netz des Stadtbusses oder Radwege schnell erreicht. Pendler schätzen zudem die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Wollmatingen sowie den schnellen Anschluss zur Bundesstraße in Richtung Singen und die direkte Nachbarschaft zur Schweiz.
Hier erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Lebensqualität an einem geschichtsträchtigen und zeitlos attraktiven Rückzugsort.

Das Objekt wurde im Jahr 1982 ohne Unterkellerung neu erstellt.
Das Erdgeschoss und Obergeschoss in Ziegel-Massivbauweise, das Dachgeschoss wurde als Fachwerk-Holzkonstruktion erstellt, dadurch wurde das Objekt optisch optimal in die Nachbarschaft eingebunden.
Durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2015 wird das Objekt beheizt.
Es sind Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr vorhanden.
Das Zimmer mit Bad und Terrasse im Erdgeschoss könnte bei Bedarf als sep. kleine Einliegerwohnung vermietet oder genutzt werden.
Der Garten ist optimal nach Westen ausgerichtet und bietet Ruhe und Natur und somit optimalen Erholungswert.
Das Objekt befindet sich in gepflegtem altersentsprechendem Zustand und bietet eine tolle Möglichkeit für ein zu Hause für Ihre Familie.

Der Eingangsbereich ist mit Terracotta-Fliesen ausgestattet.
In den Wohn- und Schlafzimmern wurde Holz- und Teppichboden verlegt.
Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Aufgrund des zweizügigen Kamins besteht die Möglichkeit im Wohnbereich einen offenen Kamin oder Schwedenofen anzuschließen.
Das Objekt verfügt über zwei Badezimmer und ein Gäste-WC - insgesamt sind 6 Zimmer vorhanden.

SonstigesDer Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 112,1 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse D.

Auf dem Grundstück sind ein Carport sowie weitere 1-2 Außenstellplätze vorhanden.