Doppelhaushälfte im Grünen mit Potential in Ortsrandlage zu verkaufen.

Die Immobilie in der Rudolphstraße 51a in 29462 Wustrow befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Wendland. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün sowie einer angenehmen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Grundversorgung. Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ortsrandlage, ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen mit Wunsch nach naturnahem Leben im Wendland.

Das Zentrum von Wustrow ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Netto Marken-Discount sowie weitere Nahversorger, befinden sich in kurzer Entfernung. Ergänzend stehen in den benachbarten Orten Lüchow und Salzwedel größere Einkaufszentren und Supermärkte wie EDEKA, Lidl oder REWE zur Verfügung.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule direkt im Ort, darunter die Christian-Henning-Schule. Medizinische Versorgung ist ebenfalls vorhanden, beispielsweise durch Hausarzt Nikolay Merts sowie weitere Ärzte und tiermedizinische Einrichtungen im nahen Umfeld.

Wustrow zeichnet sich besonders durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die kulturelle Prägung des Wendlands aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie kulturelle Einrichtungen wie das Museum Wustrow oder historische Gebäude im Ortskern sorgen für ein attraktives Wohnumfeld.

Dieses denkmalgeschützte Doppelhaus schließt die Reihe dieser in 1906-1915 massiv erbauten Doppelhäuser ab.
Es verfügt über circa 130 m² Wohnfläche verteilt auf Küche, Badezimmer, sechs Zimmer und 65 m² Nutzfläche im Keller.

Das Endgrundstück verfügt neben dem Wohnhaus über eine große Gartenanlage mit vielen Bäumen, über eine Doppel-Fertiggarage und ein Schuppengebäude.
Der Garten ist vollständig eingefriedet, Haus- und Garten bieten Platz für eine große Familie. Das Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke auf insgesamt 1.148 m².
Es gibt viel Potential bei dieser Immobilie, einige tolle Beispiele der Gestaltung sind in der Nachbarschaft zu finden.

Im gesamten Haus sind doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut (Einbau geschätzt Ende der 80er - Anfang 90er).
Unter den Teppichböden befindet sich teilweise noch ein alter Echtholz-Dielenboden.









Aufteilung des Wohnhauses

Über eine kleine Treppe gelangt man in das Hochparterre. Die Grundfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über eine große Küche mit einer Einbauküche aus Kiefer-Vollholz, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer und eine große Waschküche, die künftig auch als ein weiteres Schlafzimmer genutzt werden könnte. Von diesem Raum aus gelangt man in den Keller des Hauses.

Der Keller erstreckt sich ebenfalls auf die gesamte Grundfläche des Hauses. Hier befinden sich neben dem Heizraum, drei Abstellräume und ein altes Badezimmer.

Über eine Treppe aus dem Hausflur im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Duschbad mit Fenster und vier gleichgroße Schlafzimmer.

StichworteRolladen, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet