ImmoBillia: "Zwei Wohneinheiten, ein besonderes Zuhause – Altbaucharme mit Garten & Dachterrasse!"

Marbach am Neckar verbindet auf ideale Weise das beschauliche Leben einer historischen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region. Die Immobilie profitiert von einer besonders günstigen Lage, da die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar ist – ein unschätzbarer Vorteil im Alltag.Von dort gelangen Sie in lediglich 6 Minuten zum nächsten Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region Stuttgart pendeln können. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist zudem der nächste Flughafen in rund 44 Minuten erreichbar, sodass nationale und internationale Verbindungen stets in greifbarer Nähe liegen.Marbach am Neckar selbst begeistert mit seinem einzigartigen Charme: Als Geburtsstadt Friedrich Schillers bietet die Stadt ein reiches kulturelles Erbe, malerische Gassen und ein lebendiges Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Die reizvolle Neckarlandschaft lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Ein Haus, zwei Wohnwelten – vielseitiges Wohnen in Marbach am NeckarManche Immobilien erzählen ihre ganz eigene Geschichte. Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 gehört zweifellos dazu. Mit seinem gewachsenen Charakter, zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und besonderen Rückzugsorten im Freien eröffnet es unterschiedlichste Perspektiven für seine zukünftigen Eigentümer.In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Marbach am Neckar gelegen, verbindet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die historische Innenstadt. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Kapitalanlage – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.Zwei Etagen, zwei individuelle WohnbereicheDie Erdgeschosswohnung bietet mit ihren 3,5 Zimmern ein großzügiges und zugleich gemütliches Zuhause. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und schafft Raum für gemeinsame Stunden. Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Parkett im Kinderzimmer verleihen den Räumlichkeiten eine angenehme Wohnlichkeit.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Ein besonderer Vorzug dieser Wohneinheit liegt unmittelbar vor der Haustür: Der eingewachsene Garten schafft eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Ob als Spielfläche für Kinder, für entspannte Nachmittage oder gesellige Sommerabende – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.Ein Rückzugsort über den DächernEine Etage höher erwartet Sie eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit einem ganz besonderen Außenbereich. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen schönen Weitblick über die Umgebung.Hier findet sich der passende Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch in der Sonne oder einen entspannten Tagesausklang. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC.Historischer Charakter trifft auf gewachsene SubstanzDas Gebäude wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und bewahrt bis heute seinen ursprünglichen Charme. Im Jahr 1993 erfolgte die Erneuerung des Daches sowie der Einbau von Kunststofffenstern. Die Dachterrasse wurde 1994 modernisiert. Für die Wärmeversorgung stehen zwei unterschiedliche Heizsysteme zur Verfügung: Im Erdgeschoss übernimmt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987 die Beheizung, während die Dachgeschosswohnung mit einer eigenen Gastherme ausgestattet ist.Auch das Untergeschoss bietet praktische Vorzüge. Neben zusätzlichen Abstellflächen befinden sich hier die Heiz- und Waschmöglichkeiten. Ein besonderes Detail ist der historische Gewölbekeller, der dem Haus eine weitere charakteristische Note verleiht. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.Ruhig wohnen und dennoch mittendrinDie Lage in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld, insbesondere für Familien. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.Das nahe gelegene Schulzentrum sowie verschiedene Sportanlagen sorgen für kurze Wege. Auch die historische Marbacher Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, den kleinen Geschäften und gemütlichen Cafés lässt sich bequem zu Fuß erreichen.Eine Immobilie mit Charakter und PerspektiveDieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine klassische Wohnimmobilie. Es vereint den unverwechselbaren Charme eines älteren Gebäudes mit zwei eigenständigen Wohnbereichen, einem geschützten Garten und einer großzügigen Dachterrasse.Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.

SonstigesDie Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.08Bezugsofort