ImmoBillia: Sonniges Wohnglück in bester Lage!

Markgröningen überzeugt mit einer idealen Kombination aus historischem Charme und hervorragender Anbindung. Die malerische Stadt mit ihrer beeindruckenden mittelalterlichen Altstadt bietet Ihnen ein lebenswertes Umfeld mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Von dort gelangen Sie in lediglich 11 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof, der Ihnen hervorragende Verbindungen in die gesamte Region und darüber hinaus bietet.Auch für Vielreisende und Geschäftsreisende ist diese Lage besonders attraktiv: Der nächste internationale Flughafen ist in nur 34 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen zum Kinderspiel.Markgröningen selbst punktet mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Naturlandschaften lädt zudem zu Erholung und Ausflügen direkt vor der Haustür ein. Hier vereinen sich Lebensqualität, Natur und optimale Erreichbarkeit zu einem stimmigen Gesamtpaket.

In einer sehr begehrten und gewachsenen Wohnlage von Markgröningen erwartet Sie dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung, den hellen Wohnräumen und dem sonnigen Garten in Südausrichtung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der neben einem Gäste-WC auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Dank der sonnigen Südausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden. Der schön eingewachsene Garten bietet zudem ein angenehmes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen sowie zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Der abgetrennte Kochbereich präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein erst kürzlich vollständig modernisiertes Badezimmer. Das hochwertig ausgestattete und seniorengerecht gestaltete Bad wurde mit einem Investitionsvolumen von rund 35.000 € erneuert und stellt eine wesentliche Aufwertung der Immobilie dar.Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann. Somit lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und individuelle Bedürfnisse anpassen.Ein weiteres Highlight dieser Etage ist der sonnige Südbalkon, der von den Kinderzimmern aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den eigenen Garten eröffnet. Ob für einen entspannten Start in den Tag an der frischen Luft oder einen ruhigen Moment zwischendurch – hier lässt sich die sonnige Ausrichtung des Hauses in vollen Zügen genießen.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein geräumiges Studio, welches vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort – hier steht Ihnen zusätzlicher Raum zur individuellen Gestaltung zur Verfügung.Auch im Bereich der Haustechnik wurde bereits eine wichtige Modernisierung vorgenommen. So wurde die Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Die weitere Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Wünschen und Vorstellungen weiterzuentwickeln.Ein Außenstellplatz sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der Tiefgaragenstellplatz wird zu einem Kaufpreis von 25.000 € angeboten, während der Außenstellplatz mit 10.000 € angesetzt ist. Somit stehen Ihnen zwei praktische Parkmöglichkeiten mit einem Gesamtkaufpreis von 35.000 € zur Verfügung.Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint eine ruhige Wohnlage, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen sonnigen Garten mit bereits erfolgten Modernisierungen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Hinweis zur Bilddarstellung: Die Gartendarstellung wurde mithilfe künstlicher Intelligenz zu Visualisierungszwecken bearbeitet, um mögliche Gestaltungspotenziale aufzuzeigen.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an. Die Angaben in diesem Exposé basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 38.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.13, Distanz zum Bus: 0.23Bezugsofort!