3-Zimmer mit Potential für 4-Zimmer in ruhiger Lage Sendling Westpark

Die Drachenseestraße befindet sich im Münchner Stadtbezirk Sendling-Westpark, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Westpark, einer der größten und vielseitigsten Parkanlagen Münchens. Hier finden sich weitläufige Spazierwege, Spielplätze, Sportmöglichkeiten, Biergärten sowie zahlreiche Erholungsflächen. Der Westpark ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert für Familien und Berufstätige.

Bildung und Betreuung:
Im Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die familienfreundliche Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien (54, N40,130, 134, 157) sind innerhalb 2 Minuten erreichbar, die S-Bahnlinie S7 sowie die U-Bahn-Linie U6 (Harras und Partnachplatz) erschließen den Stadtteil und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zu Universitäten und großen Arbeitgebern. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils gilt insgesamt als hervorragend.

Individualverkehr:
Über den Mittleren Ring sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A95 (Garmisch-Partenkirchen) und A96 (Lindau) sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und die Alpenregion schnell erreichbar.

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von München-Sendling/Westpark. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² inklusive anteilig angerechneter Loggia bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand zu einer attraktiven 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen beheizbaren Hobbyraum mit Fenster und Wasseranschluss im Untergeschoss (o. Anrechnung d. Fläche), einen separaten Kellerraum sowie einen Duplex-Stellplatz (Kaufpreis 20.000€).

Der Eingangsbereich führt zunächst in eine großzügige Diele, die als zentrale Verteilerfläche alle Wohnräume erschließt. Direkt vom Eingangsbereich aus erreichbar sind das separate Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Das geräumige Schlafzimmer hat ausreichend Platz für ein großes Bett und umfangreiche Schrankflächen. Das Badezimmer inkl. einem Waschmaschinenanschluss hat eine sehr angenehme Größe und bietet viel Potential. Das Kinderzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Loggia. Die separate Küche bietet eine funktionale Arbeitsfläche und kurze Wege zum Essbereich. Angrenzend befindet sich der großzügige Essplatz, der offen mit dem Wohnbereich verbunden ist und ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben bietet und einen direkten Zugang zur Ost-Loggia hat.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnung in eine 4 Zimmerwohnung zu verwandeln. Die Küche wird zum weiteren Zimmer und der Essbereich zur offenen Küche. Ein alternativer Grundriss steht zur Verfügung.

* Zentralheizung
* Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich
* Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
* separates Küchenzimmer, voll ausgestattet, zwei Eingänge
* Badezimmer ohne Fenster, mit Badewanne und Dusche
* Wohnung umrüstbar auf 4 Zimmer
* 2-fach Kunststofffenster
* neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung in Planung.
* Rollläden an den Fenstern
* Ostbalkon mit Blick ins Grüne
* Personenaufzug im Haus
* großes komfortables Kellerabteil
* Separater Hobbyraum mit Fenster, Heizung und Wasseranschluss (zusätzlich 12 m²).
* Moderner Duplex - Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 20.000€)
* sehr gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1982)
* Energieverbrauch: 129,5 kWh/(m²a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Energieträger: Erdgas E
* Energieausweis gültig bis 27.12.2027

SonstigesAlle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:

Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.deStichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern