Stadthaus mit großem Garten in Leipzig-Gohlis | 3 Einheiten, freie DG-Wohnung | WEG-fähig | ca. 246 m²

Die Nietzschestraße befindet sich im Leipziger Stadtteil Gohlis – einem Wohnstandort, der seitJahren für seine gewachsene Qualität, seine ruhige Atmosphäre und seine nachhaltigeAttraktivität geschätzt wird.Das Quartier verbindet auf besondere Weise architektonische Substanz mit einer angenehmenZurückhaltung im Alltag. Gepflegte Häuserzeilen, begrünte Straßenräume und eine spürbarentspannte Nachbarschaft verleihen der Umgebung eine zeitlose Wohnqualität, die sich nichtaufdrängt, sondern selbstverständlich wirkt.Gohlis steht dabei für eine Form des Wohnens, die Ruhe und Urbanität in ein ausgewogenesVerhältnis bringt. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die gute infrastrukturelle Anbindung sowiedie Vielzahl an gewachsenen Versorgungs- und Freizeitangeboten ergänzen das Bild einesStandorts, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Die Dreifamilienstadthaus verbindet eine klare architektonische Identitätmit dokumentierter historischer Qualität und einer strukturierten wohnungsbezogenen Nutzung.Das Gebäude wurde 1934 errichtet, steht unter Denkmalschutz und wurde unterBerücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen saniert. Die Einheiten sind abgegrenzt, die Substanz ist belastbar und die räumliche Struktur durchdacht.Damit bietet die Immobilie eine Kombination aus architektonischer Qualität, funktionalerNutzbarkeit und langfristiger Perspektive.

Auf insgesamt 246,67 m² Wohnfläche, verteilt auf drei in sich abgeschlossene Einheiten,eröffnet sich ein Haus, das Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bietet – eine selteneKombination aus gemeinschaftlichem Leben unter einem Dach und individuellenRückzugsbereichen, geprägt von Verbundenheit und Eigenständigkeit.Die klare Gliederung der Wohnungen schafft dabei ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Näheund Privatsphäre und ermöglicht eine Nutzung, die sich flexibel an verschiedeneLebenssituationen anpassen lässt.

SonstigesDie Immobilie zeichnet sich durch eine nachweislich hochwertige bauliche Substanz aus.Historische Elemente wie Parkettböden, Türen und Ausstattungsdetails wurden – soweitvorhanden – erhalten und aufgearbeitet.Die Verbindung aus originaler Substanz, fachgerechter Sanierung in sehr hoher Qualität undklarer Grundrissstruktur bildet die Grundlage für eine langfristig stabile Nutzung.Heizungsart:Heizkoerper