Mehrgenerationenhaus mit zwei kompletten Einheiten

Hartheim am Rhein, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.

IM ORT
Penny mit Bäckerei, eine zweite Bäckerei mit Café, Metzgerei mit 24-Stunden-Automat, Bauernmarkt und Hofläden, teils in Bioanbau. Apotheke, Allgemeinarzt und Zahnarzt, Seniorenheim mit Sozialstation, Ortsverwaltung, katholische und evangelische Kirche, Baustoffmarkt, Tankstelle und ein eigenes Industriegebiet. Handwerker aller Gewerke sitzen im Ort - Installateure, Elektriker, Schreiner, Zimmerer, Fliesenleger. Dazu Kindergarten und Grundschule, Spielplätze, Sport- und Musikvereine und über das Jahr verteilt Wein-, Zwiebelkuchen- und Schlossfeste.

SCHULEN UND ANBINDUNG
Bad Krozingen liegt 6 km entfernt - 9 Minuten mit dem Auto, 15 mit dem Bus, 19 mit dem Rad. Dort finden Sie Gymnasium, Realschule, Werkrealschule und Berufsschulen, dazu Herzzentrum, Thermalbad mit Kurpark, Supermärkte und Wochenmarkt. Schulbusse fahren nach Bad Krozingen, nach Freiburg und in die umliegenden Schulorte. Vom Bahnhof Bad Krozingen sind es 15 Minuten bis Freiburg Hauptbahnhof.

Freiburg erreichen Sie über 18 km in 20 Minuten. Nach Basel sind es mit dem Auto rund 40 Minuten, mit Bus und Bahn über Bad Krozingen rund eine Stunde zwanzig. Zum EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg rund 35 Minuten.

Breisach und die französische Grenze liegen 8 km entfernt - 11 Minuten mit dem Auto, 19 mit dem Bus, 25 mit dem Rad. Ab Breisach fährt die Breisgau-S-Bahn über Gottenheim und March nach Freiburg. Die Rheinbrücke in Hartheim führt direkt ins Elsass.

Das Industriegebiet und der Flugplatz Bremgarten sind 6 km entfernt, 10 Minuten mit dem Auto, 19 mit dem Rad, 20 mit dem Bus.

Hier finden Sie mit die besten Rad- und Radschnellwege in ganz Deutschland, zum großen Teil vernetzt und mit Vorrang vor dem Autoverkehr.

FREIZEIT UND NAHERHOLUNG
Ein Baggersee mit guter Wasserqualität liegt direkt vor der Haustür, ein zweiter in Breisach-Niederrimsingen. Dazu der Rheinnebenarm mit Grillhütte und Angelverein und der Radweg auf dem Rheindamm nach Breisach. Schwimmbäder gibt es in Bad Krozingen gleich zweimal, außerdem in Breisach, Ihringen, Staufen, Badenweiler, Bad Bellingen und Freiburg.

Südbaden, die deutsche Toskana: Sonne, Landschaft, Wein und bestes Essen, dazu Top-Biere und gutes Wasser. Schwarzwald, Kaiserstuhl, Tuniberg und Markgräflerland liegen vor der Haustür, ebenso die Vogesen, das Elsass und die Schweiz. Berge, Freizeit- und Sportangebote in jeder Richtung - und viele sehr nette und offene Menschen.

Freiburg bietet Universität, den SC Freiburg in der Bundesliga, Eishockey mit Publikumslauf in der Eishalle, dazu Volleyball, Basketball, Tennis, Padel, Ringen und Kampfsport, Radsportgruppen und Fitnesscenter. Segeln und Yachthafen sowie die Ruderstrecke finden Sie in Breisach, Segel-, Motor- und Ultraleichtflug in Bremgarten. Der Europa-Park Rust mit Rulantica ist ein Tagesausflug.

Zwei Familien, zwei Eingänge, ein Grundstück. Und jede Einheit ein komplettes Haus für sich.

AUF EINEN BLICK
? Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten - der genannte Preis gilt für Haus und Grund
? Ein Ansprechpartner für Grundstück und Haus, für Sie als Käufer provisionsfrei
? 15 Monate Preisgarantie
? Sprechen Sie uns auf unsere befristeten Sonderpreisaktionen an
? Effizienzhaus 55 oder 40+, damit können Förderungen in Anspruch genommen werden
? QNG-Zertifizierung möglich
? Beratung zur Beantragung der Fördermittel von KfW und QNG
? Vermittlung eines sehr guten Finanzierungspartners
? Technikfertig übergeben, Hausanschlüsse und Haustechnik fertig montiert
? Grundriss kostenneutral anpassbar, individuell für Sie geplant
? Produktion und Auslieferung in maximal 14 Wochen, Aufstellung in 48 Stunden

DAS GRUNDSTÜCK
900 m² in ruhiger Wohnlage in Hartheim am Rhein. Eben, sonnig und hell, voll erschlossen - kein Hang, kein ungünstiger Zuschnitt. Das Grundstück ist im Kaufpreis enthalten - Sie kaufen Haus und Grund in einem.

Platz für zwei Terrassen, für Rasen zum Spielen und Toben, für Beete, Obstbäume und ein Gemüsebeet. Ein grünes Idyll, das über die Jahre mitwächst. Dazu Fahrradstellplätze und Stellplätze für mehrere Autos. Wer möchte, teilt den Garten klar auf, wer möchte, lässt ihn offen. Die Außenanlagen gestalten Sie frei.

DAS HAUS
FamilyStyle 31.01 S, 267,16 m² Wohnfläche in zwei gleich großen Einheiten von je 133,58 m², jede mit eigenem Eingang, eigener Küche, eigenem Gäste-WC und zwei eigenen Bädern.

Jede Einheit geht über drei Ebenen. Im Erdgeschoss Wohnen und Essen mit angrenzender Küche, Diele, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss zwei große Zimmer mit 19,02 und 17,69 m² und ein Duschbad. Im Dachgeschoss das Elternzimmer, ein weiteres Zimmer und das zweite Bad.

Zweimal dasselbe vollwertige Haus unter einem Dach - ein echtes Mehrgenerationenhaus, kein Anbau.

AUFTEILUNG UND PLANUNG
Die Zeichnung ist ein Vorschlag. Die Einheiten müssen nicht gleich groß bleiben, das Haus lässt sich insgesamt größer oder kleiner planen, Zimmer lassen sich zusammenlegen oder teilen. Bad und Küche planen Sie frei, auf Wunsch barrierefrei mit bodengleicher Dusche. Der Grundriss wird kostenneutral angepasst. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt auf Wunsch getrennt.

ZWEI EINHEITEN UNTER EINEM DACH
Ein Dach, eine Heizung, ein Hausanschluss, ein Grundstück. Verglichen mit zwei einzelnen Häusern sparen Sie den zweiten Grundstückskauf und die doppelte Technik.

Wer die zweite Einheit vermietet, lässt einen erheblichen Teil der monatlichen Rate von der Miete tragen - und vermietet hier eine vollwertige Familienwohnung mit vier Zimmern. Wer mit Eltern oder erwachsenen Kindern zusammenzieht, hat sie in der Nähe, ohne dass jemand auf eigene Räume verzichtet.

TECHNIKFERTIG ÜBERGEBEN
Bei der Übergabe ist Ihr Haus warm und einsatzbereit: Es steht fertig auf dem Grundstück, die Heizung läuft, Strom und Wasser sind angeschlossen. Von außen ist alles fertig: Fassade verputzt, dreifachverglaste Fenster und Haustüren eingebaut, Dach eingedeckt. Die Technik ist montiert - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Elektroinstallation und Sanitärrohinstallation, dazu die Hausanschlüsse.

Innen gestalten Sie Ihr Zuhause selbst: Böden, Fliesen, Türen, Farben und Bäder wählen Sie nach Ihrem Geschmack. Auf Wunsch übernehmen wir den Innenausbau komplett und übergeben Ihnen das Haus bezugsfertig - sprechen Sie uns an.

ENERGIE UND FÖRDERUNG
Das Haus wird als Effizienzhaus 55 oder 40+ gebaut. Damit können Förderungen in Anspruch genommen werden, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung. Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und die kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung halten die laufenden Kosten niedrig. Eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet.

WARUM FERTIGHAUS
Planbarkeit. Sie wissen vorher, was das Haus kostet und wann es steht. Produktion und Auslieferung dauern maximal 14 Wochen, das Aufstellen 48 Stunden. Danach ist das Haus geschlossen und der weitere Ausbau wetterunabhängig.

WAS SIE VON MIR ZUSÄTZLICH BEKOMMEN
Finanzierung: Ich vermittle Ihnen einen sehr guten Finanzierungspartner, mit dem ich seit Jahren erfolgreich zusammenarbeite.

Förderung: KfW und QNG haben eigene Anforderungen und eigene Fristen. Ich berate Sie zur Beantragung und sage Ihnen vorher, was das Haus dafür können muss.

Eigenleistung: Was Sie selbst machen, senkt den Preis. Wir gehen die Gewerke gemeinsam durch und rechnen es Ihnen aus.

Planung: Grundriss, Sonderwünsche, Anbauteile, Garage oder Carport - Sie sagen, was Sie brauchen, wir planen es ein.

IHR NÄCHSTER SCHRITT
Das Grundstück steht exklusiv bei uns. Rufen Sie an oder schreiben Sie mir, gerne auch per WhatsApp. Und sprechen Sie uns auf unsere befristeten Sonderpreisaktionen an.

Stefan Jung
massa haus
Telefon und WhatsApp: +49 176 80322570
E-Mail: stefan.jung@massa-haus.de

Im Preis enthalten sind das Grundstück, das Haus in der beschriebenen Ausbaustufe, die Hausanschlüsse, die Bodenplatte, die Vermessung und die Anpassung des Grundrisses. Jedes Haus wird individuell für Sie geplant, andere Haustypen sind möglich. Abbildungen zeigen Beispielausführungen mit teils aufpreispflichtiger Ausstattung. Nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, keine Haftung.

Wohneinheiten
? zwei gleich große Einheiten von je 133,58 m², zusammen 267,16 m²
? je eigener Eingang, eigene Küche, eigenes Gäste-WC
? je zwei Bäder: Duschbad im Obergeschoss, Wannenbad im Dachgeschoss
? je vier Zimmer plus Wohn- und Essbereich, verteilt auf drei Ebenen
? Hauswirtschaftsraum in jeder Einheit
? Nebenkostenabrechnung auf Wunsch getrennt

Planung
? Grundriss kostenneutral anpassbar
? Aufzug einplanbar
? Aufteilung der beiden Einheiten frei wählbar, Haus insgesamt größer oder kleiner planbar
? Bad und Küche frei planbar, auf Wunsch barrierefrei mit bodengleicher Dusche

Energie und Förderung
? Effizienzhaus 55 oder 40+
? QNG-Zertifizierung möglich
? Vorbereitung für eine bauseitige Photovoltaikanlage

Haustechnik
? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung, inklusive Montage
? Fußbodenheizung im Erdgeschoss
? Elektroinstallation komplett, Sanitärrohinstallation komplett

Hausanschlüsse
? im Preis enthalten und fertig montiert

Gebäude
? Satteldach 38°, Kniestock 120 cm, drei Ebenen je Einheit
? dreifachverglaste Fenster, Haustüren, Außenputz, Dacheindeckung
? massa Bodenplatte inklusive Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchte
? Material für Dämmung und Beplankung im Lieferumfang

Bauzeit
? Produktion und Auslieferung in maximal 14 Wochen, Aufstellung in 48 Stunden

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Lage im Wohngebiet