Repräsentative Stadtvilla, komplett bis zum Einzug

Gemeinde am Hochrhein direkt an der Schweizer Grenze und zugleich im Klettgau, Mittelpunkt ist Kadelburg. Vier Kindergärten, darunter ein Waldkindergarten, Ganztagesgrundschule in Kadelburg, Apotheke und Lebensmittelgeschäfte in mehreren Ortsteilen.

Schulen und Anbindung: Die Gemeinschaftsschule Rheintal führt von Klasse 1 bis 10 im Ort, Gymnasien in Waldshut und Tiengen ca. 12 bis 15 Minuten. B34 und B314, A98 bei Lauchringen oder Tiengen-West, die Rheinbrücke nach Zurzach liegt auf der Gemarkung, Zürich ca. 50 Minuten; Rheinradweg und Küssaburg.

WIR BAUEN NICHT NUR HIER
Dieses Angebot ist auf Küssaberg gerechnet. Gebaut wird im gesamten Landkreis Waldshut und in der weiteren Region - sagen Sie uns einfach, wo Sie hin möchten, dann rechnen wir es für den Ort Ihrer Wahl.

Ein Haus mit Haltung: 226 m² Wohnfläche, klare Linien, viel Licht.
Ein Grundstück gehört noch nicht dazu - das suchen wir gemeinsam, über unser Netzwerk in der Region.

AUF EINEN BLICK
? Ein Ansprechpartner für Grundstückssuche und Haus
? Mehr als 45 Jahre Bauerfahrung, weit über 40.000 gebaute Häuser - made in Germany
? Sicherheit eines Großunternehmens bei gleichbleibender Qualität
? Ohne Vorauszahlungen: bezahlt wird erst nach Abnahme
? Versicherungspaket über die R+V inklusive
? 15 Monate Preisgarantie
? Komplett bis zum Einzug, Haustechnik und Innenausbau inklusive
? Effizienzhaus 55 oder 40+, auf Wunsch mit QNG - beides förderfähig
? Grundriss kostenneutral anpassbar, individuell für Sie geplant

DAS HAUS
LifeStyle 24.01 P, 226,10 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, 7 Zimmer, drei Bäder. Pultdach, 274 cm Kniestock - im Obergeschoss stehen Sie überall aufrecht, Dachschrägen schränken nichts ein.

Im Erdgeschoss empfängt ein Windfang mit eigener Garderobe. Dahinter öffnet sich der Wohn- und Essbereich über 42,86 m², die Küche schließt direkt an. Ein separates Arbeitszimmer von 20,50 m² liegt eigenständig genug für Homeoffice mit Publikumsverkehr. Dusche und WC, Hausanschlussraum und Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht.

Im Obergeschoss ein Elternbereich von 23,34 m² mit eigenem Duschbad, drei weitere Zimmer zwischen 13,50 und 17,43 m², das Familienbad und ein zweiter Wohnraum von 14,05 m². Eine Galerie öffnet den Blick nach unten und bringt Licht bis in den Kern des Hauses.

RAUM, DER SICH EINTEILEN LÄSST
Die Zeichnung ist ein Vorschlag, kein Korsett. Zimmer lassen sich zusammenlegen oder teilen, das Haus insgesamt größer oder kleiner planen. Bad und Küche planen Sie frei, auf Wunsch barrierefrei mit bodengleicher Dusche. Der Grundriss wird kostenneutral angepasst.

KOMPLETT BIS ZUM EINZUG
Sie bekommen Ihr Haus fertig: außen Fassade, dreifachverglaste Fenster, Haustür und Dach, innen die komplette Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung - und den gesamten Innenausbau.

Böden, Fliesen, Türen, Farben und Bäder wählen Sie nach Ihrem Geschmack aus, alles Weitere übernehmen wir. Sie ziehen ein.

ENERGIE UND FÖRDERUNG
Gebaut wird als Effizienzhaus 55 oder 40+, auf Wunsch mit QNG-Zertifizierung - beides ist förderfähig. Wärmepumpe, dreifachverglaste Fenster und die Lüftung mit Wärmerückgewinnung halten die laufenden Kosten niedrig, eine Photovoltaikanlage ist vorbereitet.

WARUM MASSA HAUS
Planbarkeit: Sie wissen vorher, was das Haus kostet und wann es steht. Produktion und Auslieferung dauern maximal 14 Wochen, das Aufstellen 48 Stunden - danach ist das Haus geschlossen und der weitere Ausbau wetterunabhängig. Dahinter steht ein Großunternehmen mit mehr als 45 Jahren Erfahrung und weit über 40.000 gebauten Häusern.

ABGESICHERT VON ANFANG AN
Zu jedem massa Haus gehört ein Versicherungspaket über die R+V. Es greift schon vier Monate vor dem Stelltermin.

? Bauherren-Haftpflicht, bis ein Jahr nach dem Stelltermin
? Wohngebäude mit erweiterter Feuer-Rohbauversicherung: Brand, Blitzschlag, Explosion, Leitungswasser, Sturm und Hagel
? Bauleistungsversicherung gegen unvorhergesehene Schäden und den Diebstahl eingebauter Teile, bis zur Abnahme
? Einkommensschutz ALV-plus: zwölf Monate abgesichert bei Arbeitslosigkeit durch betriebsbedingte Kündigung und bei Kurzarbeit

IHR GRUNDSTÜCK - WIR SUCHEN MIT
Sie haben schon eines? Dann planen wir das Haus darauf. Wenn nicht, suchen wir gemeinsam - zu zweit sind die Chancen deutlich besser als allein. Gerechnet ist der Preis mit rund 550 m² zum ortsüblichen Preis in Küssaberg.

AUCH ANDERS MÖGLICH
Der LifeStyle 24.01 P ist ein Vorschlag, kein Katalogzwang: Wir bauen vom Bungalow über das Einfamilienhaus und das Doppelhaus bis zum Mehrgenerationenhaus mit zwei kompletten Einheiten - und Sie wählen die Ausbaustufe: von außen fertig, technikfertig oder komplett bis zum Einzug. Sagen Sie mir, was Sie brauchen, dann rechne ich es Ihnen aus.

WAS SIE VON MIR ZUSÄTZLICH BEKOMMEN
? Grundstückssuche über unser Netzwerk in der Region
? Vermittlung eines sehr guten Finanzierungspartners, mit dem ich seit Jahren erfolgreich zusammenarbeite
? Beratung zur KfW- und QNG-Förderung: Anforderungen, Fristen und was das Haus dafür können muss
? Planung: Grundriss, Sonderwünsche, Anbauteile, Garage oder Carport

IHR NÄCHSTER SCHRITT
Rufen Sie an oder schreiben Sie mir, gerne auch per WhatsApp. Wir gehen Ihre Vorstellungen durch - und sprechen Sie uns auf unsere befristeten Sonderpreisaktionen an.

Stefan Jung
massa haus
Telefon und WhatsApp: +49 176 80322570
E-Mail: stefan.jung@massa-haus.de

Im Preis enthalten sind das Haus in der beschriebenen Ausbaustufe, die massa Bodenplatte, die Vermessung, die Anpassung des Grundrisses und ein Grundstücksanteil zum ortsüblichen Preis in Küssaberg. Abbildungen zeigen Beispielausführungen mit teils aufpreispflichtiger Ausstattung. Nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, keine Haftung.

Räume
? 7 Zimmer auf zwei Vollgeschossen, 226,10 m² Wohnfläche
? Wohn- und Essbereich 42,86 m², Küche angrenzend
? separates Arbeitszimmer 20,50 m² im Erdgeschoss
? Windfang mit Garderobe, Hausanschluss- und Hauswirtschaftsraum
? Elternbereich 23,34 m² mit eigenem Duschbad
? drei weitere Zimmer, Familienbad, zweiter Wohnraum 14,05 m²
? offene Galerie, drei Bäder, Gäste-WC im Erdgeschoss

Planung
? Grundriss kostenneutral anpassbar
? Haus insgesamt größer oder kleiner planbar
? Bad und Küche frei planbar, auf Wunsch barrierefrei mit bodengleicher Dusche
? andere Haustypen und andere Ausbaustufen möglich

Energie und Förderung
? Effizienzhaus 55 oder 40+
? QNG-Zertifizierung möglich
? Vorbereitung für eine bauseitige Photovoltaikanlage

Haustechnik und Innenausbau
? Luft-Wasser-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung, inklusive Montage
? Fußbodenheizung im Erdgeschoss
? Elektroinstallation komplett, Sanitärrohinstallation komplett
? kompletter Innenausbau bis zum Einzug, Materialien wählen Sie aus
? massa Bodenplatte inklusive Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen aufsteigende Bodenfeuchte

Gebäude
? Pultdach 22°/20°, Kniestock 274 cm
? dreifachverglaste Fenster, Haustür, Außenputz, Dacheindeckung

Bauzeit
? Produktion und Auslieferung in maximal 14 Wochen, Aufstellung in 48 Stunden