Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung in bester Ravensburger Wohnlage

Das Anwesen befindet sich am Ravensburger Andermannsberg und damit in einer der gefragten und etablierten Wohnlagen der Stadt. Die Lage verbindet etwas, das in dieser Kombination nur selten zu finden ist: viel Grün und Privatsphäre auf dem eigenen Grundstück bei gleichzeitig kurzen Wegen in die Ravensburger Innenstadt.

Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig liegen mit dem Schwarzwäldle und dem Locherholz attraktive Grün- und Erholungsflächen praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren lassen sich somit direkt vom eigenen Zuhause aus starten.

Auch für Familien bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen. Mehrere Ravensburger Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Dazu zählen unter anderem das Welfen-Gymnasium, das Spohn-Gymnasium, das Albert-Einstein-Gymnasium sowie das Bildungszentrum St. Konrad.

Ravensburg selbst gehört zu den wirtschaftlich starken und besonders beliebten Wohnstandorten Oberschwabens. Die historische Innenstadt, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie zahlreiche regional und international tätige Unternehmen prägen die Stadt.

Der Andermannsberg bietet dabei einen besonderen Rückzugsort innerhalb Ravensburgs: ruhig und grün gelegen, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Wohnlage verzichten zu müssen.

Eine Lage für alle, die Privatsphäre und Natur schätzen und dennoch gerne nah am Ravensburger Stadtleben wohnen möchten.

Ein außergewöhnliches Platzangebot, ein weitläufiges Grundstück und eine der gefragtesten Wohnlagen Ravensburgs: Dieses großzügige Einfamilienhaus am Andermannsberg bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die viel Raum, Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das 1978 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über rund 336 m² Wohnfläche und insgesamt zwölf Zimmer. Besonders reizvoll ist dabei das Zusammenspiel aus großzügiger Architektur, verschiedenen Rückzugsbereichen und dem über 1.500 m² großen, nahezu uneinsehbaren Grundstück.

Bereits das Erdgeschoss vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Vom weitläufigen Eingangsbereich erschließen sich die unterschiedlichen Bereiche des Hauses. Das große Wohn- und Esszimmer bildet mit seinem offenen Kamin den Mittelpunkt dieser Ebene. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grün und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, einen Garderobenbereich mit Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Büro, das sowohl vom Haus als auch direkt von der Garage aus zugänglich ist.

Ein besonderes architektonisches Element ist das lichtdurchflutete Atrium, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und dem Haus Offenheit und Großzügigkeit verleiht.

Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz für Familie, Gäste, Arbeiten oder individuelle Rückzugsbereiche. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches WC sorgen auch bei einer größeren Familie für hohen Alltagskomfort.

Noch mehr Möglichkeiten eröffnet das Hanggeschoss. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, ein Fitnessraum sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Ein zusätzlicher Bereich mit Zugang zum Wintergarten erweitert das Raumangebot nochmals.

Eine Besonderheit des Hauses ist die separate Einliegerwohnung mit rund 51 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad, separates WC und eine eigene Terrasse. Die Wohnung ist sowohl innerhalb des Hauses als auch über einen separaten Zugang von außen erreichbar. Damit eignet sie sich hervorragend für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste, eine Betreuungsperson oder - je nach individuellem Konzept - zur separaten Nutzung.

Das Herzstück des Anwesens ist jedoch das Grundstück. Auf rund 1.553 m² entsteht ein privater Rückzugsort, wie er in stadtnaher Ravensburger Lage nur selten zu finden ist. Große Rasenflächen, alter Baum- und Strauchbestand sowie verschiedene Gartenebenen schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre.

Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Menschen mit hohem Platzbedarf für Wohnen, Arbeiten, Gäste und Freizeit: Dieses Anwesen bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.

++ Einfamilienhaus in massiver Bauweise
++ Baujahr ca. 1978
++ ca. 336 m² Wohnfläche
++ ca. 1.553 m² Grundstücksfläche
++ insgesamt 12 Zimmer
++ großzügiger Wohn- und Essbereich
++ offener Kamin im Wohnbereich, derzeit außer Betrieb
++ großzügiger Eingangs- und Dielenbereich
++ lichtdurchflutetes Atrium über mehrere Ebenen
++ separate Küche
++ praktischer Abstellraum angrenzend an die Küche
++ Einbauküche
++ Büro im Erdgeschoss
++ Büro zusätzlich direkt von der Garage zugänglich
++ Garderobenbereich
++ Gäste-WC im Erdgeschoss
++ fünf Zimmer im Obergeschoss
++ zwei Badezimmer im Obergeschoss
++ zusätzliches separates WC im Obergeschoss
++ separate Einliegerwohnung mit ca. 51 m²
++ zwei Zimmer in der Einliegerwohnung
++ eigene Küche in der Einliegerwohnung
++ Badezimmer und separates WC
++ eigene Terrasse der Einliegerwohnung
++ separater Außenzugang zur Einliegerwohnung
++ zusätzlicher interner Zugang vom Haupthaus
++ großzügiger Wellnessbereich
++ Sauna
++ Fitnessraum
++ weitere flexibel nutzbare Räume im Hanggeschoss
++ Süd-West-Ausrichtung
++ weitläufiger, parkähnlicher Garten
++ verschiedene Garten- und Terrassenebenen
++ sehr hohes Maß an Privatsphäre
++ gewachsener Baum-, Hecken- und Strauchbestand
++ Garage
++ zusätzliche Außenstellplätze
++ Keller- und Abstellflächen
++ Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken
++ Gas-Zentralheizung
++ Immobilie bereits frei
++ kurzfristige Übernahme möglich

SonstigesEinzelne Objektaufnahmen wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Belichtung, Helligkeit, Kontrast und Farbwiedergabe optimiert. Die baulichen Gegebenheiten, Ausstattungsmerkmale und räumlichen Verhältnisse wurden hierbei nicht verändert.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg