Kapitalanlage in Schwabach: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung befindet sich in der Albrecht-Dürer-Straße in einem gewachsenen Wohnumfeld von Schwabach. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und Grünflächen geprägt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Lebens sind im Schwabacher Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen ist in kurzer Zeit erreichbar.Schwabach verfügt über eine gute Verkehrsanbindung innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A6 ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Nürnberg, Fürth, Erlangen und in den Landkreis Roth. Ergänzend bestehen über den öffentlichen Nahverkehr und den Schwabacher Bahnhof gute Verbindungen nach Nürnberg und in die umliegenden Orte.Die Lage verbindet damit ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt – wichtige Voraussetzungen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Solide Kapitalanlage mit PerspektiveSolide investieren an einem attraktiven Standort der Metropolregion Nürnberg: Diese langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen überschaubaren Einstiegspreis mit den Standortvorteilen der Stadt Schwabach.Schwabach profitiert von seiner Nähe zu Nürnberg, einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung und einer umfassenden städtischen Infrastruktur. Die rund 70 m² große Wohnung bietet mit drei Zimmern, Balkon und einem alltagstauglichen Grundriss wesentliche Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit.Bei einem Angebotspreis von 199.000 Euro und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 7.728 Euro ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,9 Prozent. Das bestehende Mietverhältnis sorgt vom Erwerb an für laufende Mieteinnahmen. Das derzeitige Mietniveau von rund 9,20 Euro je Quadratmeter bietet zudem perspektivisches Entwicklungspotenzial – im Rahmen der gesetzlichen und mietvertraglichen Möglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in der Albrecht-Dürer-Straße. Den Mittelpunkt bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Eine breite Fensterfront sorgt für angenehme Helligkeit und eröffnet den Blick auf die angrenzenden Grünflächen.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche.Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossenes Kellerabteil.Die Kombination aus attraktivem Standort, gefragter Wohnungsgröße, bestehendem Mietverhältnis und einem Gesamtpreis unter 200.000 Euro macht dieses Angebot besonders für langfristig orientierte private Kapitalanleger interessant.

– rund 70 m² Wohnfläche– drei gut nutzbare Zimmer– Hochparterre– großzügiger Wohn- und Essbereich– Balkon mit Blick auf die angrenzenden Grünflächen– separate Küche– Tageslichtbad– Badewanne und separate Dusche– abgeschlossenes Kellerabteil– Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohnungen– langjährig vermietet– aktuelle Nettokaltmiete: 644 Euro monatlich– geeignet als langfristige KapitalanlageEnergieangaben:– Verbrauchsausweis– Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²·a)– Energieeffizienzklasse C– wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl– Baujahr des Gebäudes: 1968– Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992– Energieausweis gültig bis 04.04.2028

Die Wohnung ist langjährig vermietet und wird als Kapitalanlage veräußert. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.Aktuelle wirtschaftliche Angaben:– monatliche Nettokaltmiete: 644 Euro– jährliche Nettokaltmiete: 7.728 Euro– monatliche Betriebskostenvorauszahlung der Mieterin: 160 Euro– monatliches Hausgeld: derzeit 265 Euro– letzte Mieterhöhung: 2025 um 15 ProzentHinweis zu den Stellplätzen:Auf dem Gemeinschaftsgrundstück befinden sich Stellplätze. Die Mieterin nutzt derzeit einen dieser Stellplätze; ein eigener Stellplatz oder ein dauerhaftes Sondernutzungsrecht ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.Besichtigungen sind aufgrund der Vermietung ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer.Die Käuferprovision beträgt 2,38 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.Sämtliche Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen der Eigentümerseite. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Aufbereitung keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.