Wohnkomfort mit Extras – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Gemeinschaftsgarten

🏡 Wohnen in Remseck am Neckar – zwischen Ludwigsburg und Stuttgart hervorragend positioniertRemseck am Neckar verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart. Besonders für Berufspendler ist die Lage interessant, da mehrere der größten Arbeitgeber der Region in einem gut erreichbaren Radius liegen.📚 Schulen & BildungKindergärten und Betreuungseinrichtungen im StadtgebietGrundschulen in verschiedenen Remsecker StadtteilenWeiterführende Schulen in Remseck und im nahen LudwigsburgWeiterführende Bildungs- und Hochschulangebote in Ludwigsburg und StuttgartAnschluss an das Stuttgarter Stadtbahnnetz🛒 Einkauf & NahversorgungIn Remseck selbst stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:EDEKA Mamsch, Neckarstraße 62–64 – je nach Stadtteil ca. 5–10 FahrminutenLidl, Neckarstraße 120 – ca. 5–10 FahrminutenE center Remseck – ca. 5–10 FahrminutenWeitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Geschäfte innerhalb des Stadtgebiets und in den angrenzenden Städten🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortDie Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart ist ein wesentlicher Standortvorteil. Zu den besonders großen und relevanten Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld zählen:Mercedes-Benz, Stuttgart-Untertürkheim – ca. 20–30 FahrminutenBosch, Stuttgart-Feuerbach – ca. 20–30 FahrminutenPorsche, Stuttgart-Zuffenhausen – ca. 20–30 FahrminutenMAHLE, Stuttgart – ca. 20–30 FahrminutenDaimler Truck, Großraum Stuttgart – je nach Standort ca. 25–40 Fahrminuten🚗 Verkehr & AnbindungDurch die Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart sind zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote der Region gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Anbindung an das Stuttgarter Stadtbahnnetz eine attraktive Alternative zum Auto.Die Kombination aus Stadtnähe, guter Nahversorgung und zahlreichen großen Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld macht Remseck sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

🏠 Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon, barrierefreiem Zugang und AufzugDiese attraktive Eigentumswohnung in 71686 Remseck am Neckar bietet auf ca. 65,5 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, modernisiertem Wohnkomfort und zusätzlichen Nutzflächen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Gebäudes aus dem Jahr 1989 und ist dank stufenlosem Zugang und Aufzug barrierefrei erreichbar.Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, kleine Familien und Eigennutzer mit Homeoffice-Bedarf. Gleichzeitig bietet sie interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger. Für zusätzlichen Wohnkomfort sind sämtliche Schlafräume mit Fliegennetzen ausgestattet.Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Balkon. Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem attraktiven zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Darüber hinaus besteht eine Gartenmitbenutzung auf ca. 125 m² Fläche.Ein weiterer Mehrwert der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare, voll möblierte Gemeinschaftsraum. Dieser bietet den Bewohnern zusätzlichen Platz für gemeinsame Aktivitäten und eignet sich beispielsweise hervorragend für Grillabende, Geburtstagsfeiern oder andere gesellige Anlässe.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert und verfügt über Tageslicht sowie eine Badewanne. Im Jahr 2022 erfolgten weitere Modernisierungen, darunter Malerarbeiten sowie die Erneuerung von Bodenbelägen und Küche.Die vorhandene Einbauküche kann für zusätzlich 5.000 € übernommen werden. Laminat, Fliesen und Kork sorgen innerhalb der Wohnung für unterschiedliche und wohnliche Bodenoberflächen.Für zusätzlichen Stauraum stehen insgesamt ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Neben dem Keller gehört hierzu ein weiterer Abstellbereich im Dachboden.Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über die Gas-Zentralanlage. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D.Ein Stellplatz kann nach aktuellem Stand über die Hausverwaltung für ca. 20 € monatlich angemietet werden. Darüber hinaus befindet sich ein kostenfreier öffentlicher Parkplatz im Umfeld.Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €, davon werden 100 € der Rücklage zugeführt.Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache beziehungsweise kurzfristig übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 299.000 €.✨ Fazit:Eine vielseitige Eigentumswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger: 3 Zimmer, ca. 65,5 m² Wohnfläche, stufenloser Zugang, Aufzug, ca. 10 m² großer Balkon mit Markise, Gartenmitbenutzung sowie ein möblierter Gemeinschaftsraum sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ergänzt durch die Modernisierungen von 2019 und 2022 entsteht ein attraktives Gesamtpaket in Remseck am Neckar.

🏡 Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss📐 Ca. 65,5 m² Wohnfläche🚪 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer🏗️ Baujahr 1989♿ Stufenloser, barrierefreier Zugang🛗 Aufzug vorhanden🦟 Fliegennetze in allen Schlafräumen🌅 Ca. 10 m² großer Balkon☀️ Markise am Balkon vorhanden🌿 Mitbenutzung von ca. 125 m² Gartenfläche🎉 Voll möblierter Gemeinschaftsraum für Geburtstage, Grillabende und gemeinschaftliche Aktivitäten📦 Ca. 20 m² Nutzfläche📦 Keller + zusätzlicher Abstellbereich im Dachboden🛁 Tageslichtbad mit Badewanne – 2019 komplett erneuert🎨 Weitere Modernisierungen 2022🪵 Laminat, Fliesen und Kork🍽️ Einbauküche optional für 5.000 €🔥 Gas-Zentralheizung♨️ Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralanlage🌱 Energieeffizienzklasse D🚗 Stellplatz über Hausverwaltung für ca. 20 €/Monat anmietbar🅿️ Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeit im Umfeld💳 Hausgeld 362 €/Monat, davon 100 € Rücklagenzuführung💶 Kaufpreis 299.000 €🔑 Übergabe nach Absprache bzw. kurzfristig möglich👥 Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstiges⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.StichworteWohnfläche: 65,50 m², Gesamtfläche: 65,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung