Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und attraktiven Zusatzangeboten

🏡 Wohnen in Remseck am Neckar – zwischen Ludwigsburg und Stuttgart hervorragend positioniertRemseck am Neckar verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart. Besonders für Berufspendler ist die Lage interessant, da mehrere der größten Arbeitgeber der Region in einem gut erreichbaren Radius liegen.📚 Schulen & BildungKindergärten und Betreuungseinrichtungen im StadtgebietGrundschulen in verschiedenen Remsecker StadtteilenWeiterführende Schulen in Remseck und im nahen LudwigsburgWeiterführende Bildungs- und Hochschulangebote in Ludwigsburg und StuttgartAnschluss an das Stuttgarter Stadtbahnnetz🛒 Einkauf & NahversorgungIn Remseck selbst stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung:EDEKA Mamsch, Neckarstraße 62–64 – je nach Stadtteil ca. 5–10 FahrminutenLidl, Neckarstraße 120 – ca. 5–10 FahrminutenE center Remseck – ca. 5–10 FahrminutenWeitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Geschäfte innerhalb des Stadtgebiets und in den angrenzenden Städten🏢 Arbeitgeber & WirtschaftsstandortDie Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart ist ein wesentlicher Standortvorteil. Zu den besonders großen und relevanten Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld zählen:Mercedes-Benz, Stuttgart-Untertürkheim – ca. 20–30 FahrminutenBosch, Stuttgart-Feuerbach – ca. 20–30 FahrminutenPorsche, Stuttgart-Zuffenhausen – ca. 20–30 FahrminutenMAHLE, Stuttgart – ca. 20–30 FahrminutenDaimler Truck, Großraum Stuttgart – je nach Standort ca. 25–40 Fahrminuten🚗 Verkehr & AnbindungDurch die Lage zwischen Ludwigsburg und Stuttgart sind zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote der Region gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Anbindung an das Stuttgarter Stadtbahnnetz eine attraktive Alternative zum Auto.Die Kombination aus Stadtnähe, guter Nahversorgung und zahlreichen großen Arbeitgebern im erreichbaren Umfeld macht Remseck sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

🏠 Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und attraktiven ZusatzangebotenIn 71686 Remseck am Neckar präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als komfortables Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und besonderen Gemeinschaftsflächen. Die Wohnung umfasst ca. 65,5 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahr 1989. Durch den stufenlosen Zugang zum Gebäude und den vorhandenen Aufzug ist die Wohnebene bequem und barrierefrei erreichbar.Der Grundriss umfasst insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Ob als Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, mit einem separaten Arbeitszimmer – die vorhandene Aufteilung lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu. In den Schlafzimmern sind Fliegennetze vorhanden, die besonders in den Sommermonaten einen praktischen Mehrwert bieten.🌿 Ein besonderer Bestandteil der Wohnung ist der rund 10 m² große Balkon. Hier steht ausreichend Fläche für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen kleinen Essplatz zur Verfügung. Eine bereits installierte Markise ermöglicht eine angenehme Beschattung. Zusätzlich gehört zur Wohnanlage eine ca. 125 m² große Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung, die weiteren Freiraum außerhalb der eigenen Wohnung schafft.Nicht alltäglich ist zudem der voll möblierte Gemeinschaftsraum innerhalb der Wohnanlage. Er steht den Bewohnern für unterschiedliche Anlässe zur Verfügung und eignet sich beispielsweise für Geburtstagsfeiern, gemeinsame Grillabende oder gesellige Treffen.Auch hinsichtlich des Zustands wurden bereits wesentliche Bereiche modernisiert. Das Badezimmer wurde 2019 vollständig erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster. Tageslicht und eine natürliche Belüftungsmöglichkeit sorgen hier für zusätzlichen Komfort. Im Jahr 2022 folgten weitere Maßnahmen. Dabei wurden Malerarbeiten ausgeführt sowie Bodenbeläge und Küche erneuert.Die vorhandene Einbauküche kann optional für 5.000 € übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine bereits eingerichtete Küchenlösung direkt weiterzunutzen. Innerhalb der Wohnung wurden Laminat, Fliesen und Kork als Bodenbeläge eingesetzt.Zusätzlich zur Wohnfläche stehen rund 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hierzu gehören ein Keller sowie weiterer Stauraum auf dem Dachboden. Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonal benötigte Dinge können somit außerhalb der eigentlichen Wohnräume untergebracht werden.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auch die Warmwasseraufbereitung wird zentral über die Gasanlage gewährleistet. Für die Immobilie ist die Energieeffizienzklasse D ausgewiesen.Nach aktuellem Stand besteht die Möglichkeit, über die Hausverwaltung einen Stellplatz für ca. 20 € monatlich anzumieten. Darüber hinaus befinden sich im Umfeld kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeiten.Das monatliche Hausgeld beträgt 362 €, wobei 100 € der Rücklage zugeführt werden. Derzeit wird die Wohnung noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache beziehungsweise kurzfristig möglich. Der Kaufpreis beträgt 299.000 € und rundet das Angebot entsprechend ab.✨ Fazit:Diese Wohnung verbindet ca. 65,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und 2 Schlafzimmer mit mehreren Extras, die den Nutzwert deutlich erweitern. Dazu gehören der ca. 10 m² große Balkon mit Markise, der stufenlose Zugang mit Aufzug, die Gartenmitbenutzung auf rund 125 m² sowie der voll möblierte Gemeinschaftsraum. Rund 20 m² Nutzfläche, das 2019 vollständig erneuerte Tageslichtbad und weitere Modernisierungen aus 2022 ergänzen das Angebot.

🏡 Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss📐 Ca. 65,5 m² Wohnfläche🚪 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer🏗️ Baujahr 1989♿ Stufenloser, barrierefreier Zugang🛗 Aufzug vorhanden🦟 Fliegennetze in allen Schlafräumen🌅 Ca. 10 m² großer Balkon☀️ Markise am Balkon vorhanden🌿 Mitbenutzung von ca. 125 m² Gartenfläche🎉 Voll möblierter Gemeinschaftsraum für Geburtstage, Grillabende und gemeinschaftliche Aktivitäten📦 Ca. 20 m² Nutzfläche📦 Keller + zusätzlicher Abstellbereich im Dachboden🛁 Tageslichtbad mit Badewanne – 2019 komplett erneuert🎨 Weitere Modernisierungen 2022🪵 Laminat, Fliesen und Kork🍽️ Einbauküche optional für 5.000 €🔥 Gas-Zentralheizung♨️ Warmwasseraufbereitung über die Gas-Zentralanlage🌱 Energieeffizienzklasse D🚗 Stellplatz über Hausverwaltung für ca. 20 €/Monat anmietbar🅿️ Kostenfreie öffentliche Parkmöglichkeit im Umfeld💳 Hausgeld 362 €/Monat, davon 100 € Rücklagenzuführung💶 Kaufpreis 299.000 €🔑 Übergabe nach Absprache bzw. kurzfristig möglich👥 Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstiges⚠️ Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.© Urheberrechtshinweis:Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.StichworteGesamtfläche: 65,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Vereinbarung