Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in Ortsrandlage

Die Immobilie befindet sich in Oberstadion im Landkreis Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Ehingen und Biberach und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Oberstadion mit seinen Teilorten verfügt über verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen sind teilweise direkt im Ort und ergänzend in den umliegenden Gemeinden vorhanden. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im Ort.
Die Region zeichnet sich durch ihre ländliche Prägung, zahlreiche
Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben aus. Wander- und Radwege sowie eine reizvolle Landschaft Oberschwabens bieten einen hohen Freizeitwert.
Gleichzeitig ermöglichen die nahegelegenen Städte (Ehingen, Biberach und Munderkingen) eine gute Anbindung an weiterführende Bildungs-, kultur- und Einkaufseinrichtungen.
Die ruhige Wohnlage macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und alle die ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.097 m² befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Mit einer Wohnfläche von ca. 209 m² bietet die Immobilie Platz für Familien und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt der offene und einladende Grundriss.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft durch große Fensterflächen eine helle Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch
eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC.
Vom Essbereich bestehen zwei direkte Zugänge zum Terrassen- und
Gartenbereich.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einem großzügigen Badezimmer sowie ein weiters Schlafzimmer zur Verfügung. Balkone erweitern den Wohnraum nach Außen und bieten schöne Ausblicke in den Garten.
Das Untergeschoss verfügt über zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen
Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten bietet sonnige und geschützte Bereiche.
Die Immobilie ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Gepflegte Immobilie im Landhausstil
- hochwertige Sauna im Hobbyraum im Untergeschoss mit zusätzlicher Dusche
- sichtbare Holzbalkendecken sorgen für ein behagliches Wohngefühl
- Hochwertige Fliesenböden in Wohn- und Essbereich, Küche, Flur und Bad
- großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken
- Repräsentative Diele mit offenem Treppenhaus
- sehr großzügiges Bad im Obergeschoss
- schöner Kachelofen, der vom Flurbereich befeuert wird
- neue Dachfenster (2022)
- Potenzial zur flexiblen Umgestaltung der Raumaufteilung im OG
- schön angelegter Garten, umzäunt

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch erfolgen alle Informationen ohne Gewähr. Die im Exposé enthaltenen
Grundrisse, Flächenangaben, Energieausweisdaten
und Ausstattungsmerkmale dienen lediglich der
unverbindlichen Orientierung und stellen keine
zugesicherten Eigenschaften oder vertraglichen Beschaffenheiten dar.
Dieses Exposé beruht teilweise auf Angaben und
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