Exklusives Reiheneckhaus in Gersthofen: Energetisch, modern & mit Wellnessbereich und Wintergarten

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst begehrten, familienfreundlichen Wohngebiet der Stadt Gersthofen, direkt an der nördlichen Stadtgrenze zur Schwabenmetropole Augsburg. Das Wohnquartier ist als verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone angelegt und bietet ein besonders sicheres und ruhiges Umfeld. Ein idyllisches Highlight im Herzen des Wohngebietes ist der See mit seinen parkähnlich gestalteten Grünanlagen. Zusammen mit mehreren Spielplätzen direkt im Quartier lädt dieser Bereich zum Spazieren, Entspannen und Spielen ein. Auch die nahegelegenen Lechauen bieten hervorragende Möglichkeiten zur Naherholung im Grünen. Das vielfältige Freizeitangebot mit Stadthalle, Freibad und Sportvereinen sorgt für eine rundum hohe Lebensqualität.Gersthofen überzeugt zudem durch eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Familien ist die Lage ideal: Mehrere Kindergärten sowie ein breites Bildungsangebot – von Grundschulen über die Mittelschule bis hin zum modernen Gymnasium Gersthofen – sind auf kurzen und sicheren Wegen erreichbar.Verkehrstechnisch ist der Standort ideal angebunden. Über die schnell erreichbare B17 gelangen Sie in rund 15 Minuten in die Augsburger Innenstadt. Auch die Autobahn A8 (München–Stuttgart) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Pendlern beste Verbindungen. Buslinien sowie der Bahnhof Gersthofen mit regelmäßigen Zugverbindungen sichern zudem einen verlässlichen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

!! Keine Makleranfragen !!Dieses 2015 fertiggestellte Reiheneckhaus vereint zeitgemäße Architektur, höchste Energieeffizienz und durchdachten Wohnkomfort auf drei Vollgeschossen plus Untergeschoss.Der Flur mit Gäste-WC führt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Ein raumluftunabhängiger Eckkamin mit Schieferverkleidung sorgt für Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den ca. 15 m² großen Kaltwintergarten und den Südgarten. Der Außenbereich wurde vor zwei Jahren aufwendig neu gestaltet: Keramikplatten in Holzoptik auf der Terrasse, mit Muschelkalkstein eingefasste Beete, Granitmähkante sowie ein verbautes Bewässerungssystem mit Rasensprinklern. Ein abgetrennter Bereich beherbergt ein Gartenhaus mit überdachtem Grillplatz.Im 1. OG befinden sich zwei große Kinderzimmer sowie ein Familienbad mit Badewanne, Dusche und optisch abgetrenntem WC. Das 2. OG dient als privater Elterntrakt: Ein großzügiges Schlafzimmer mit Klimaanlage, eine separate Ankleide, die zusätzlich ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich bietet, ein En-Suite-Duschbad und eine nicht einsehbare Süd-Dachterrasse bieten den Eltern einen komfortablen Rückzugsort.Neben Speisekammer und HWR/Technikraum erwarten Sie im Untergeschoss ein Hobby-/Fitnessraum mit Fußbodenheizung sowie ein Wellnessbereich mit Sauna und verglaster Dusche.Auch technisch überzeugt die Immobilie: Photovoltaik auf dem Dach sowie an der Fassade als Sonnenschutz im 2. OG (5,8 kWp), Solarthermie, zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- & Feuchterückgewinnung und Wasserenthärtungsanlage sichern niedrige Nebenkosten; die zugfreie Samsung-Klimaanlage im Elternschlafzimmer sorgt auch in den Sommermonaten für angenehme Innentemperaturen. Ein gedämmtes Beton-Flachdach, Feinsteinzeug, Korkparkett, elektrische Rollläden, LAN-Anschlüsse sowie eine Einzelgarage mit 11 kW Wallbox runden das Paket ab.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer – Sie sparen die Maklergebühren!

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SonstigesHeizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 EtagenBezugnach Absprache