wunderschöne Doppelhaushälfte mit unverbautem Blick und sehr guter Anbindung nach München/Ingolstadt

Die Doppelhaushälfte liegt im idyllischen Reichertshausener Ortsteil Steinkirchen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberen Ilmtals. In ruhiger Lage und letzter Baureihe eröffnet sich ein weiter, unverbauter Blick über die umliegenden Felder und Wiesen bis hin zum Wald. Die nahe Ilm, die sanften Hügel und die abwechslungsreiche Landschaft verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter und schaffen ein naturnahes und zugleich ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld.

Trotz dieser ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut: Zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Spielplatz befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind innerhalb von rund 5 km schnell und bequem erreichbar.

Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist Steinkirchen verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Der Bahnhof Petershausen ist mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München (ca. 20 Minuten), Pfaffenhofen (ca. 10 Minuten) und Ingolstadt (ca. 20-30 Minuten). Über die S2 besteht zudem eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von rund 38 Minuten. Ergänzend bietet die Buslinie 9202 eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (z.B. Petershausener Bahnhof).

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Die Anschlussstelle Allershausen der A9 liegt etwa 15 Minuten entfernt. Von dort sind sowohl der Münchner Stadtrand als auch Ingolstadt in rund 30 bzw. 40 Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist mit dem Pkw in etwa 30 Minuten zu erreichen. Die B13 bietet eine weitere gute Verkehrsverbindung und ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Auch Augsburg ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar.

Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit von München, Ingolstadt, Augsburg und dem Flughafen München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf rund 147 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer und damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Wohnsituationen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hellen, als Wohnraum ausgebauten Hobbyraum mit ca. 18 m², der sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Eine hochwertige technische Ausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und schafft eine gute Grundlage für ein komfortables und unkompliziertes Wohnen.

Die klare Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Zuhause für eine Familie, für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten - die Immobilie lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen.

Das ca. 328 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht angelegt. Zwei Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten je nach Tageszeit die Möglichkeit, sonnige oder schattige Stunden im Garten zu verbringen.

Die Immobilie wird voraussichtlich ab Februar 2027 bezugsfrei.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 2007
Wohnfläche:rd. 147 m²

Anzahl der Geschosse: EG+OG+DG (vollständig unterkellert)

Heizungsquelle: energieeffiziente Öl-Zentralheizung; Brenner aus dem Jahr 2007, Warmwasseraufbereitung zusätzlich mit Sonnenkollektoren zur Brauchwassererwärmung.
Küche, Flur und Badezimmer mit Fußbodenheizung

Fenster: Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung)

Rollläden:teilweise manuell, teilweise elektrisch

Bodenbeläge:
Keller: Fliesen + Laminat im Hobbyraum
EG: Fliesen+ Parkett im Wohnzimmer
1 OG: Eichenparkett + Bad gefliest
DG: Laminat

Bad: Dusche, Badewanne; Doppelwaschbecken, WC, Handtuchheizkörper

Gäste-WC: WC, Handwaschbecken

Garage: Zapf Fertiggarage mit Dachaufbau, elektrisches Tor, Starkstromanschluss mit Photovolatikanlage

Außenanlagen: wurden im Jahr 2022 größtenteils neu angelegt (neues Pflaster, Gartenhaus, hintere Terrasse etc.)


.Photovoltaikanlage mit 7,48 kWp auf Garage und Dach mit Speicher mit 9,6 kW im Keller aus dem Jahr 2024
.2024 wurde im Keller alle Türstöcke und der Laminatboden im Hobbyraum erneuert
.DHH und Garage wurden im Jahr 2024 komplett neu gestrichen inkl. Dachüberstände
.Garten wurde im Jahr 2022/2023 neu angelegt und größtenteils neu gepflastert
.Hochwertiges Gartenhaus mit Stromanschluss/Beleuchtung aus dem Jahr 2023
.Sichtschutzzaum aus dem Jahr 2023
.2020/2021 Innenumbau im 1 OG (2 Zimmer zusammengelegt (großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank)
.Eichendielen im 1. OG aus dem Jahr 2021
.Teilweise wurde auf Smarthome (LOXONE) umgerüstet. Rollläden zur Straße und Garagentor elektrisch über App steuerbar
.Entkalkungsanlage von Judo aus dem Jahr 2016
.Terrassenüberdachung hintere Terrasse und Vordach aus dem Jahr 2013
.Schöner Kaminofen im Wohnzimmer aus dem Jahr 2011, der noch lange betreiben werden darf.
.Hochwertige Einbauküche von DAN-Küchen aus dem Jahr 2007 mit Markengeräten von Siemens und Miele (Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug wurden erst vor wenigen Jahren getauscht)

SonstigesHeizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert