PROVISIONSFREI: Design-Lofthaus-Natur - außergewöhnliches Wohnen mitten in Bensberg

Lage - Bensberg: zentral, grün und hervorragend angebunden

Das Haus liegt in einer besonderen Wohnlage von Bensberg: ruhig und privat auf einem großzügigen, vollständig eingewachsenen Grundstück und gleichzeitig mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig erreichbare Stadtbahnanbindung. Die KVB-Linie 1 verbindet Bensberg direkt mit Köln - über Deutz und den Neumarkt bis nach Weiden West. Damit ist die Kölner Innenstadt auch ohne Auto komfortabel erreichbar.

Auch für Familien bietet Bensberg eine hervorragende Infrastruktur: Grundschulen, Gymnasium und Realschule befinden sich im näheren Umfeld; weitere Schulformen wie Gesamtschulen und Berufskollegs sind im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach vorhanden. Zahlreiche Kindertagesstätten ergänzen das Angebot.

Für Freizeit und Erholung bieten Saaler Mühle, Lerbacher Wald und die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig bestehen über A4 und A3 sehr gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und ins Bergische Land.

Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Verbindung von urbaner Nähe und außergewöhnlicher Privatsphäre: Köln vor der Tür, Bensberg zu Fuß und Natur direkt am Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Dieses außergewöhnliche Designhaus verbindet moderne Architektur, großzügige Räume und einen nahezu uneinsehbaren Parkgarten - und das mitten in Bensberg.

Das 2015 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.343 m² großen, vollständig eingewachsenen Grundstück und bietet rund 250 m² Wohnfläche. Großzügige Raumhöhen, klare Linien, bodentiefe Fenster, überhohe Türen, integrierte Türrahmen und hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus.

Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und großen Glasflächen. Von hier öffnet sich der Blick unmittelbar in den parkähnlichen Garten. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über.

Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses. Vier Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie eine großzügige Lounge-/Galeriefläche mit Mediaanschlüssen ermöglichen eine flexible Nutzung. Der private Elternbereich verfügt über ein Bad en Suite und einen separaten Ankleidebereich.

Auch das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut. Alle Räume mit bodentiefen Fenstern und ca. 3 m Deckenhöhe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbybereiche.

Besonders außergewöhnlich ist der vollständig eingewachsene Garten. Ein Bachlauf, mediterrane Gestaltungselemente, große Travertin-Terrassen, Corten-Stahl, Outdoor-Grillbereich und Feuerstelle sowie verschiedene Chill-out-Bereiche schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

Das vollständig vernetzte LCN-Smarthome ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen des Hauses. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Aluminium-Raffstores ergänzen die moderne technische Ausstattung.

Die Architektur ermöglicht zudem eine vergleichsweise einfache Umgestaltung zu einem Zweifamilienhaus. Eine entsprechende Planung liegt bereits vor.

Eine großzügige Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige technische Ausstattung: Das Haus verfügt über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe von Tecalor (THZ 504) als zentrale Haustechnik. Das integrierte System verbindet Heizung, Kühlung, Warmwasserbereitung und kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in einem Gerät.
Die Wärmepumpe nutzt die Energie der Außenluft und wird durch die Wärmerückgewinnung aus der Abluft ergänzt. Dadurch entsteht ein besonders energieeffizientes und komfortables Wohnklima - ganzjährig und unabhängig von fossilen Brennstoffen.
Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 55/A+ errichtet und entspricht damit einem für das Baujahr 2015 sehr hohen energetischen Standard.

Das Haus verfügt über eine individuell einstellbare Fußbodenheizung. Das vollständig vernetzte LCN-Smarthome ermöglicht eine komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen. Holz-Aluminium-Fenster mit Aluminium-Raffstores, bodentiefe Verglasungen und hochwertige Materialien ergänzen die Ausstattung.

Energetisch überzeugt das Haus mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 24,43 kWh/(m²·a). Der Primärenergiebedarf beträgt 43,97 kWh/(m²·a). Der aktuelle Energiebedarfsausweis wurde am 02.06.2025 ausgestellt und ist bis zum 01.06.2035 gültig.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die hochwertige Miele-Einbauküche, offener Kamin, Sichtestrich, große Travertin-Terrassen, Corten Stahlzäune, Balkon, Doppelgarage, vier zusätzliche Stellplätze. Der Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet.

SonstigesHeizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.
Das Haus wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Grundrissgestaltung auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist aufgrund der vorhandenen Architektur grundsätzlich möglich; eine entsprechende Planung liegt vor.
Der Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet.
Zur Immobilie gehören eine großzügige Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze.
Die Immobilie wird frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energie: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 24,43 kWh/(m²·a), Baujahr 2015, Wärmepumpe, gültig bis 01.06.2035.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen